Znajdź informacje

Podstawowe źródło informacji o licytacjach komorniczych to internet i lokalna prasa. Największym źródłem jest serwis internetowy www.licytacje.komornik.pl prowadzony przez Krajową Radę Komorniczą, na którym publikowane są ogłoszenia. Informacje można także znaleźć na stronach internetowych urzędów skarbowych, izb celnych lub poszczególnych kancelarii komorniczych. Istnieją również portale informujące o licytacjach komorniczych prowadzone przez prywatne firmy, np. www.kupodkomornika.

Sprawdź warunki

Ogłoszenia o licytacjach zawierają sumę oszacowania sprzedawanego przedmiotu, cenę wywołania oraz warunki, jakie musi spełnić potencjalny nabywca. Podaje się w nich także termin i miejsce, w którym można obejrzeć licytowaną rzecz, a także termin i miejsce licytacji. Na wszelki wypadek warto skontaktować się jednak z komornikiem, by upewnić się, że interesująca nas licytacja na pewno się odbędzie, a także po to, by zdobyć dodatkowe informacje na temat licytowanej rzeczy.

 

Weź udział

Aby wziąć udział w licytacji komorniczej, nie trzeba nikogo powiadamiać ani wykonywać żadnych dodatkowych czynności. Wystarczy chęć nabycia wystawionego przedmiotu oraz odpowiednia suma pieniędzy - należy wówczas pojawić się w oznaczonym miejscu i czasie licytacji. Potrzebny będzie dowód tożsamości lub dokument potwierdzający pełnomocnictwo, jeśli kupujemy w imieniu kogoś innego. Aby wziąć udział w licytacji należy także wpłacić rękojmię (wadium) w wysokości 10% ceny oszacowania. Co ważne, w przypadku nieruchomości należy zrobić to najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację.

 

Licytuj

Licytacja dochodzi do skutku, jeśli pojawiają się na niej przynajmniej dwie zainteresowane osoby. W tym przypadku wygrywa ten, kto zadeklaruje najwyższą kwotę zakupu przed tzw. przybiciem. Jeśli stawiła się tylko jedna osoba, ma ona możliwość zakupu po cenie wywołania. Jeśli w trakcie licytacji nie padnie oferta równa cenie wywołania, będzie ona bezskuteczna.

Zapłać

W przypadku ruchomości za więcej niż 500 zł, nabywca może złożyć komornikowi 20% wylicytowanej kwoty (ale nie mniej niż 500 zł), a pozostałą należność powinien uregulować do godziny 12 dnia następnego - jeśli to nie nastąpi, przepada wadium oraz kwota wpłacona po licytacji. Jeśli natomiast kupujemy nieruchomość, powinniśmy złożyć cenę nabycia (minus rękojmia) na rachunku właściwego sądu w ciągu dwóch tygodni po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu. Tu również niedotrzymanie terminu skutkuje utratą wadium.

Dodatek: ryzyko

Rzeczy nabyte na licytacji komorniczej są traktowane jako nabycia pierwotne, a więc pozbawione wszelkich wad prawnych i długów (w tym hipotecznych) poprzednika. W przypadku nieruchomości nie ma obowiązku zawierania odrębnej umowy przeniesienia własności - postanowienie sądu zastępuje akt notarialny. Kupując nieruchomości na licytacjach komorniczych należy pamiętać o tym, że nabycie prawa własności nie rozwiązuje automatycznie umów dożywocia lub najmu - może więc zdarzyć się, że licytowana nieruchomość lub lokal ma niechcianych lokatorów. Wtedy konieczne będzie przeprowadzenie kłopotliwego i zwykle długotrwałego postępowania eksmisyjnego. Dlatego przed licytacją należy dokładnie sprawdzić informacje dotyczące licytowanej nieruchomości - najlepiej bezpośrednio u komornika. Należy także pamiętać, że kupując na licytacjach komorniczych nie mamy prawa do reklamacji. Jeśli zakupione przedmioty będą wymagać dodatkowych nakładów (np. ze względu na zły stan techniczny), nie będziemy mogli żądać zwrotu kosztów.