We wrześniu 2013 roku banki działające w ramach Grupy mBanku – mBank i mBank Hipoteczny, podjęły współpracę w zakresie finansowania kredytów hipotecznych środkami pozyskanymi z emisji listów zastawnych. Projekt wdrożony został przy akceptacji Komisji Nadzoru Finansowego i jest innowacyjnym działaniem na rynku polskim. Teraz wchodzimy w drugą fazę, w której mBank Hipoteczny planuje również emisję listów pod złotowe kredyty hipoteczne udzielone już przez mBank.

List zastawny to instrument finansowy, cechujący się niskim (porównywalnym z obligacjami skarbowymi) ryzykiem inwestycyjnym, wynikającym z ustawowych wymogów wielostopniowego zabezpieczenia ich emisji oraz obrotu przez emitenta. Listy emitowane są wyłącznie przez banki hipoteczne, a ich podstawę emisji i zabezpieczenie stanowią wierzytelności banku z tytułu udzielonych przez niego kredytów.

mBank i MultiBank: nowe źródło finansowania kredytów hipotecznych

Monitoring nieruchomości

Przygotowując się drugiej fazy, bank dokona kontroli stanu technicznego kredytowanych nieruchomości. Działanie to wynika z podpisanej przez klienta umowy i ma oparcie w ogólnych przepisach prawa cywilnego oraz bankowego, a także regulacjach Komisji Nadzoru Finansowego.
Kontrola nieruchomości ma przebiegać etapami. O jej przeprowadzeniu bank poinformuje klienta przynajmniej
z siedmiodniowym wyprzedzeniem, w bezpośredniej komunikacji. Klient otrzyma od mBanku list, wiadomość e-mail oraz komunikat w serwisie transakcyjnym.
Monitoringu dokona upoważniony do tego przedstawiciel banku, z renomowanej firm Emmerson  lub Acons, którego dane można potwierdzić kontaktując się z mLinią lub pracownikami oddziałów banku. Przedstawiciel banku może dokonać kontroli nieruchomości zarówno na zewnątrz budynku jak i wewnątrz.
Kontrola nie wpływa na parametry posiadanego kredytu i nie wiąże się z jakimikolwiek kosztami

Przeprowadzenie kontroli nie oznacza również, że kredyt zostanie przeniesiony do mBanku Hipotecznego.
O podjęciu takiej decyzji bank poinformuje wybranych klientów. Przeniesienie kredytu związane jest z dokonaniem cesji wierzytelności, czyli zmianą wierzyciela kredytu z mBanku na mBank Hipoteczny. W zakresie obsługi kredytu przez klienta, przeniesienie wierzytelności nie oznacza żadnych zmian. Cały czas będzie on kontaktował się w tym celu z mBankiem. Informujemy również, że bank sprawdza stan nieruchomości, a nie jej wartość, zatem nie wpływa ona na parametry cenowe kredytu.

Finansowanie kredytów hipotecznych poprzez emisję listów jest, jednym z popularniejszych sposobów finansowania akcji kredytowej, stosowanym w wielu krajach europejskich, np. w Niemczech czy Danii
(w Niemczech - ich wolumen jest większy niż kwota obligacji rządowych). Na polskim rynku pionierem w tym zakresie jest Grupa mBanku.

Dowiedz się więcej…