Deweloperzy mieszkaniowi

Ciągle daleko nam, pod względem dostępności mieszkań, do standardów mieszkaniowych UE. Średnia liczba lokali mieszkalnych przypadających na 1000 mieszkańców to 357. W Unii Europejskiej sięga ona ok. 476, może to być dla nas wskaźnik potencjału wzrostu na najbliższe lata.

Całkowita liczba mieszkań w Polsce rosła w latach 2009-2013 w tempie około 1 proc. rocznie i w 2013 r. wyniosła 13,9 mln (w 2009 było ich 13,3 mln).

Przy zachowaniu tempa sprzedaży z ostatnich 4 kwartałów, mieszkania znajdujące się obecnie w ofercie w największych miastach mogą znaleźć nabywców w ciągu 4-5 kwartałów.

Rośnie zarówno liczba wydanych pozwoleń na budowę, jak i liczba rozpoczętych budów, co potwierdza prognozy wzrostu podaży mieszkań. Oznacza to również, biorąc pod uwagę długość cyklu budowlanego (zazwyczaj 18-24 miesiące), że liczba oddawanych do użytkowania mieszkań w latach 2015-2016 w stosunku do 2014 r. wzrośnie. Z drugiej jednak strony - biorąc pod uwagę, że 20 proc. zasobu stanowią mieszkania wybudowane przed 1945 r., a kolejne 24 proc. powstałe w latach 1945-1970 - w długim terminie należy liczyć się również ze wzrostem liczby mieszkań wycofywanych z użytkowania.

Czynnikami, które będą miały kluczowy wpływ na rynek mieszkaniowy w nadchodzących latach są:

• programy rządowe wspierające finansowo kupujących mieszkanie, w tym:
  • „Mieszkanie dla Młodych”
  • Bank Gospodarstwa Krajowego – BGK realizuje obecnie koncepcję utworzenia funduszu mieszkań przeznaczonych na wynajem
• rekomendacje KNF dotyczące wkładu własnego
• rosnące tempo wzrostu PKB - obserwowana jest wyraźna korelacja pomiędzy tempem wzrostu PKB, a liczbą zawieranych umów kredytowych na cele mieszkaniowe
• niż demograficzny - zarówno według prognoz GUS, jak i Eurostat oraz ONZ, liczba ludności w Polsce do 2050 r. ulegnie istotnemu obniżeniu
• stopy procentowe

Rynek mieszkaniowy jest w Polsce ciągle rynkiem perspektywicznym. Grupa mBanku od początku wspiera jego rozwój współpracując z developerami mieszkaniowymi i projektując ofertę dla tego sektora.