dlaczego warto wybrać pożyczkę hipoteczną
0% prowizji
Za udzielenie pożyczki i częściową wcześniejszą spłatę.
do 75% wartości
Finansujemy do 75% wartości nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu.
dowolny cel
Zabezpieczamy się na nieruchomości, której już jesteś właścicielem.
oprocentowanie
Zmienne lub stałe na okres 5 lat.
0% prowizji
Za udzielenie pożyczki i częściową wcześniejszą spłatę.
do 75% wartości
Finansujemy do 75% wartości nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu.
dowolny cel
Zabezpieczamy się na nieruchomości, której już jesteś właścicielem.
oprocentowanie
Zmienne lub stałe na okres 5 lat.
0% prowizji
Za udzielenie pożyczki i częściową wcześniejszą spłatę.
do 75% wartości
Finansujemy do 75% wartości nieruchomości, która jest zabezpieczeniem kredytu.
dowolny cel
Zabezpieczamy się na nieruchomości, której już jesteś właścicielem.
oprocentowanie
Zmienne lub stałe na okres 5 lat.
jak skorzystać z pożyczki
opłaty i prowizje (RRSO 7,57%)
Aktualna marża oprocentowania zmiennego dla klientów ubiegających się o pożyczkę. Obowiązuje od 1.10.2026 r.
|
|
Marża standardowa, jeśli |
Marża promocyjna, jeśli |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Pożyczka hipoteczna dla PLN |
5,32% |
3,32% |
0,00% |
|
|
Marża standardowa, jeśli |
Marża promocyjna, jeśli |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Pożyczka hipoteczna dla PLN |
5,32% |
3,32% |
0,00% |
Aktualne oprocentowanie stałe dla klientów ubiegających się o pożyczkę. Obowiązuje od 19.10.2026 r.
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat |
Oprocentowanie standardowe, jeśli nie spełniasz warunków promocji |
Oprocentowanie promocyjne, jeśli spełniasz warunki promocji |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Pożyczka hipoteczna dla PLN | 10,59% | 8,59% | 0,00% |
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat |
Oprocentowanie standardowe, jeśli nie spełniasz warunków promocji |
Oprocentowanie promocyjne, jeśli spełniasz warunki promocji |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Pożyczka hipoteczna dla PLN | 10,59% | 8,59% | 0,00% |
Dlaczego zmieniliśmy oprocentowanie? Od dnia 19.10.2026 r. zmieniliśmy oprocentowanie z powodu zmiany stopy procentowej IRS.
| Za co zapłacę | Opłaty i prowizje |
| Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego | 0 zł |
| Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu | od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
| Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania | 2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
| Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę | 0% |
| Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
| Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) | 15,00 zł |
| Aneks do umowy kredytu | 100 zł - 500 zł |
| Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta | 40 zł |
| Za co zapłacę | Opłaty i prowizje |
| Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego | 0 zł |
| Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu | od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
| Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania | 2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
| Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę | 0% |
| Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
| Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) | 15,00 zł |
| Aneks do umowy kredytu | 100 zł - 500 zł |
| Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta | 40 zł |
ryzyko zmiennej stopy procentowej
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna
to zobowiązanie długoterminowe, a wysokość rat może zmieniać się w czasie. Rata miesięczna dla kredytów ze zmienną stopą procentową jest zależna od oprocentowania, na które składa się:
stała marża banku oraz
wskaźnik referencyjny o zmiennej wysokości
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna ze zmienną stopą procentową
wiąże się zatem z możliwością wzrostu oprocentowania, co skutkuje wyższą ratą kredytu lub pożyczki. Jeśli wzrośnie wysokość wskaźnika referencyjnego, wg którego obliczamy Twoje oprocentowanie zmienne, wzrośnie również comiesięczna rata kredytu i całkowity jego koszt.
Historyczne dane na stronie wskaźników referencyjnych wskazują, że stopy procentowe oraz wskaźniki referencyjne mają charakter zmienny. W różnych okresach były wyższe, ale również niższe, niż aktualnie.
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałym oprocentowaniem eliminuje ryzyko wzrostu oprocentowania przez 5 lat
W tym czasie na Twoją ratę nie ma wpływu zmiana wysokości wskaźnika referencyjnego, wysokość raty się nie zmienia. To oznacza, że:
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego wzrośnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty nie wzrośnie
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty się nie zmniejszy
To oznacza, że kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałą stopą:
daje przewidywalność raty na najbliższe 5 lat. Kredyt oparty o okresowo stałą stopę dostępny jest na 5 lat. Po tym czasie możesz ponownie umówić się na kolejne 5 lat stałej stopy
wysokość raty może być jednak okresowo wyższa, niż rata obliczona na podstawie bieżącego wskaźnika referencyjnego z oprocentowaniem zmiennym. Taka sytuacja może wystąpić, jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie
pytania i odpowiedzi
dokumenty
to może Cię zainteresować
Podane RRSO dotyczy pożyczki hipotecznej z oprocentowaniem zmiennym. W przypadku wyboru oprocentowania stałego wartość RRSO może się różnić. Przykłady reprezentatywne wraz z wartościami RRSO dla obu wariantów oprocentowania udostępniamy poniżej.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla pożyczki hipotecznej, z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 lat, wynosi 9,43%, przy następujących założeniach: Okres kredytowania: 208 miesięcy (jednorazowa wypłata środków); Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 298 168,00 zł; Oprocentowanie okresowo stałe przez pierwsze 5 lat: 8,59% w stosunku rocznym; Po zakończeniu pięcioletniego okresu obowiązywania oprocentowania stałego – oprocentowanie zmienne stanowiące sumę marży banku w wysokości 3,32% oraz wskaźnika referencyjnego POLSTR 1M Stopa Składana, który na dzień kalkulacji wynosi 3,54739%; Rodzaj rat: raty równe; Pierwsze 60 miesięcznych rat w wysokości 2 760,50 zł; Na potrzeby wyliczeń przyjęto, że po zakończeniu pięcioletniego okresu oprocentowania stałego oprocentowanie pozostanie na poziomie 8,59% w stosunku rocznym, ponieważ wartość ta jest wyższa od oprocentowania zmiennego ustalonego na dzień kalkulacji, wynoszącego 6,86739% w stosunku rocznym. Przy takim założeniu uśredniona wysokość rat od 6. roku wynosi 2 760,50 zł; Rzeczywista wysokość rat po zakończeniu okresu oprocentowania stałego może odbiegać od wskazanej wysokości; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej o wartości 607 266,00 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 287 779,65 zł i obejmuje: odsetki: 276 017,92 zł; stawkę za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,05% od salda zadłużenia czyli koszt 8 305,77 zł, opłatę za ocenę nieruchomości: 400,00 zł, koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 3 036,96 zł za cały okres kredytowania – dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem banku w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A.; podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19,00 zł jednorazowo; prowizję za udzielenie pożyczki: 0,00%; opłatę za konto 0,00 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 585 947,65 zł i jest płatna w 208 miesięcznych ratach, których wysokość wskazano powyżej. Po zakończeniu pięcioletniego okresu stałego oprocentowania oprocentowanie będzie zmienne, co wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości rat, całkowitego kosztu kredytu oraz całkowitej kwoty do zapłaty. Kalkulacja została dokonana na dzień 27.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla pożyczki hipotecznej, z uwzględnieniem warunków promocji „Stała Pewność - edycja 3”.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla pożyczki hipotecznej, z oprocentowaniem zmiennym, wynosi 7,57%, przy następujących założeniach: Okres kredytowania: 190 miesięcy (jednorazowa wypłata środków); Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 298 789,00 zł; Marża: 3,32%; Wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana, który na dzień kalkulacji wynosi: 3,54739%; Oprocentowanie nominalne: 6,86739% w stosunku rocznym; Rodzaj rat: raty równe; Rata, obliczona przy wartości wskaźnika POLSTR 1M Stopa Składana z dnia kalkulacji, w uśrednionej wysokości 2 583,58 zł; rzeczywista wysokość rat może odbiegać od wskazanej. Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej o wartości 652 378,00 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 203 307,02 zł i obejmuje: odsetki: 192 091,00 zł; stawkę za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,05% od salda zadłużenia czyli koszt 8 097,50 zł; opłatę za ocenę nieruchomości: 400,00 zł; koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 2 699,52 zł za cały okres kredytowania – dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem banku w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A.; podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19,00 zł jednorazowo; prowizję za udzielenie pożyczki: 0,00%; opłatę za konto 0,00 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 502 096,02 zł i jest płatna w 190 miesięcznych ratach, których wysokość wskazano powyżej. Oprocentowanie zmienne wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości rat, całkowitego kosztu kredytu oraz całkowitej kwoty do zapłaty. Kalkulacja została dokonana na dzień 27.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla pożyczki hipotecznej, z uwzględnieniem warunków promocji „Elastyczna Hipoteka - edycja 3”.
To nie jest oferta. Wyjaśnienia pojęć dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym objętych tym materiałem znajdziesz na https://www.mbank.pl/slowniczek
Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Warunkiem zawarcia umowy jest brak zastrzeżonego nr PESEL. Weryfikacja nastąpi w państwowej publicznej bazie danych, którą jest Rejestr zastrzeżeń numerów PESEL. Więcej informacji znajdziesz na https://www.mbank.pl/zastrzezenie-numeru-pesel
Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku S.A. znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. oraz w Regulaminie promocji kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym na 5 lat „Stała Pewność-edycja 3” oraz Regulaminie promocji kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym „Elastyczna Hipoteka- edycja 3”dostępnych na https://www.mbank.pl/pomoc/dokumenty/oferta-indywidualna/promocje/
Promocje kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej w mBanku „Elastyczna Hipoteka- edycja 3” oraz „Stała Pewność-edycja 3” obowiązują od 01.10.2026 r. (00:00) do 27.01.2027 r. (23:59)
Do jednej z powyższych promocji możesz przystąpić, jeśli spełnisz wszystkie warunki:
złożysz wniosek o wydanie formularza informacyjnego i zawrzesz umowę kredytową,
podpiszesz w obecności przedstawiciela mBanku oświadczenie, że przystępujesz do promocji, zapoznałeś się z jej regulaminem i akceptujesz jego postanowienia,
skorzystasz przez co najmniej 5 lat z Ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy do kredytu lub pożyczki na warunkach określonych w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy do kredytu lub pożyczki hipotecznej dla klientów mBanku S.A
skorzystasz przez co najmniej 5 lat z rachunku do spłaty kredytu/pożyczki w mBanku i zasilisz je wymaganą kwotą zasilenia zgodnie z wybranym wariantem promocji
spełnisz w okresie 5 lat warunki wybranego segmentu Active, Intensive lub Bez segmentu, jeśli wybrałeś taki wariant.
Jeśli o kredyt lub pożyczkę ubiegasz się z innym wnioskodawcą, warunki promocji musi spełnić przynajmniej jeden z wnioskodawców.
Jeśli chcesz skorzystać z dodatkowej obniżki marży o 0,20 p.p. na zakup lub budowę nieruchomości energooszczędnej musisz dostarczyć Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z którego wynika, że Twój dom/lokal jest energooszczędny i spełnia normy określone w regulaminie promocji.
Jeśli jesteś aktywnym klientem (masz dowolny produkt od minimum 6 miesięcy w mBanku) dodatkowo promocyjne oprocentowanie lub marżę Twojego kredytu obniżymy o 0,10 p.p.
Jeśli złożysz wniosek cyfrowy dodatkowo promocyjne oprocentowanie lub marżę Twojego kredytu obniżmy o 0,20 p.p.