kredyty hipoteczne

Raty równe (raty annuitetowe) - oznaczają, że wysokość miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych będzie stała w kolejnych miesiącach spłaty kredytu hipotecznego, tak długo jak nie zmieni się jego oprocentowanie. Na początku spłacania kredytu większą część raty stanowią odsetki, a pod koniec spłacasz głównie kapitał. Jeśli kredyt hipoteczny oprocentowany jest zmienną stopą procentową i zmieni się wysokość wskaźnika referencyjnego, który jest jej częścią, to wysokość kolejnych miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych będzie odzwierciedlać zmianę tego wskaźnika (raty spadną albo wzrosną). Pamiętaj, że spłata rat kredytu obliczona według tej metody nie oznacza, że kwota rat będzie równa (stała) we wszystkich miesiącach.

Raty malejące - oznaczają że wysokość miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych będzie malała w kolejnych miesiącach spłaty kredytu hipotecznego, tak długo jak nie zmieni się jego oprocentowanie. W każdej racie jest taka sama część spłacanego kapitału. Do tego dodaje się odsetki. Przy założeniu takiego samego oprocentowania, w porównaniu do rat równych, na początku okresu kredytowania raty malejące są wyższe od rat równych, ale wraz z upływem czasu ta zależność się odwraca.