0% prowizji
0 zł za ocenę nieruchomości
bez zbędnych formalności
dlaczego warto refinansować kredyt hipoteczny
Jeśli masz kredyt hipoteczny, warto co jakiś czas sprawdzić, czy nie da się go przenieść na lepszych warunkach.
U nas zrobisz to prosto i bez dodatkowych kosztów.
dodatkowa obniżka marży lub oprocentowania o 0,10 p.p. dla naszych aktywnych klientów
marża lub oprocentowanie niższe o 0,20 p.p. od stawek promocyjnych, jeśli nieruchomość spełnia wymóg energooszczędnej
nie wymagamy ubezpieczenia na życie
0% prowizji za udzielenie kredytu i za częściową wcześniejszą spłatę
0 zł za ocenę nieruchomości
0 zł za wpis hipoteki do księgi wieczystej
skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego (RRSO 7,11%)
Sprawdź wysokość rat i dopasuj kredyt do swoich potrzeb
czy chcesz skorzystać z kredytu w promocji?
czy jesteś aktywnym klientem mBanku?
czy nieruchomość jest energooszczędna?
czy składasz wniosek cyfrowy?
ile pieniędzy potrzebujesz?
100 800 zł
2 000 000 zł
ile jest warta obecnie nieruchomość?
120 000 zł
2 000 000 zł
w jakim czasie chcesz spłacić kredyt?
5 lat
35 lat
podaj wysokość miesięcznych wpływów pensji na konto (netto)
wysokość wynagrodzenia
od 2 500 zł do 9 999,99 zł
Twoja rata miesięczna
Od 7 października 2026 r. oferujemy kredyty i pożyczki hipoteczne oparte o wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana dla klientów detalicznych, w tym private banking. Kalkulator ma charakter poglądowy, a wskazaną w nim wartość wskaźnika POLSTR dla oprocentowania zmiennego w aktualizujemy co tydzień począwszy od 7 października 2026 r.
możesz refinansować swój kredyt hipoteczny do mBanku, jeśli masz:
jak złożyć wniosek o refinansowanie kredytu hipotecznego
warianty refinansowania kredytu hipotecznego
Intensive
Kredyt hipoteczny w wersji promocyjnej "Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym – edycja 3".
Active
Kredyt hipoteczny w wersji promocyjnej "Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym – edycja 3".
Standard
Kredyt hipoteczny w wersji standardowej, bez promocji.
opłaty i prowizje (RRSO 7,11%)
Aktualne marże oprocentowania zmiennego dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 19.10.2026 r.
|
|
Marża standardowa, jeśli |
Marża promocyjna, jeśli |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
3,96% |
1,96% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,41% |
2,41% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
4,06% |
2,06% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,51% |
2,51% |
0,00% |
|
|
Marża standardowa, jeśli |
Marża promocyjna, jeśli |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
3,96% |
1,96% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,41% |
2,41% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
4,06% |
2,06% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,51% |
2,51% |
0,00% |
Od dnia 19.10.2026 r. zmieniliśmy oprocentowanie z powodu zmiany wysokości marż dostępnych na rynku kredytów mieszkaniowych.
Tabela nie uwzględnia dodatkowych obniżek:
dla klienta aktywnego o 0,10 p.p.
na nieruchomość energooszczędną o 0,20 p.p.
dla wniosku cyfrowego o 0,20 p.p.
Aktualne oprocentowanie okresowo stałe dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 19.10.2026 r.
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat |
Oprocentowanie standardowe, jeśli nie spełniasz warunków promocji |
Oprocentowanie promocyjne, jeśli spełniasz warunki promocji |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,87% |
6,87% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,23% |
7,23% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,97% |
6,97% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,33% |
7,33% |
0,00% |
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat |
Oprocentowanie standardowe, jeśli nie spełniasz warunków promocji |
Oprocentowanie promocyjne, jeśli spełniasz warunki promocji |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,87% |
6,87% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,23% |
7,23% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,97% |
6,97% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,33% |
7,33% |
0,00% |
Dlaczego zmieniliśmy oprocentowanie? Od dnia 19.10.2026 r. zmieniliśmy oprocentowanie z powodu zmiany stopy procentowej IRS.
Tabela nie uwzględnia dodatkowych obniżek:
dla klienta aktywnego o 0,10 p.p.
na nieruchomość energooszczędną o 0,20 p.p.
dla wniosku cyfrowego o 0,20 p.p.
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
ryzyko zmiennej stopy procentowej
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna
to zobowiązanie długoterminowe, a wysokość rat może zmieniać się w czasie. Rata miesięczna dla kredytów ze zmienną stopą procentową jest zależna od oprocentowania, na które składa się:
stała marża banku oraz
wskaźnik referencyjny o zmiennej wysokości
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna ze zmienną stopą procentową
wiąże się zatem z możliwością wzrostu oprocentowania, co skutkuje wyższą ratą kredytu lub pożyczki. Jeśli wzrośnie wysokość wskaźnika referencyjnego, wg którego obliczamy Twoje oprocentowanie zmienne, wzrośnie również comiesięczna rata kredytu i całkowity jego koszt.
Historyczne dane na stronie wskaźników referencyjnych wskazują, że stopy procentowe oraz wskaźniki referencyjne mają charakter zmienny. W różnych okresach były wyższe, ale również niższe, niż aktualnie.
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałym oprocentowaniem eliminuje ryzyko wzrostu oprocentowania przez 5 lat
W tym czasie na Twoją ratę nie ma wpływu zmiana wysokości wskaźnika referencyjnego, wysokość raty się nie zmienia. To oznacza, że:
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego wzrośnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty nie wzrośnie
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty się nie zmniejszy
To oznacza, że kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałą stopą:
daje przewidywalność raty na najbliższe 5 lat. Kredyt oparty o okresowo stałą stopę dostępny jest na 5 lat. Po tym czasie możesz ponownie umówić się na kolejne 5 lat stałej stopy
wysokość raty może być jednak okresowo wyższa, niż rata obliczona na podstawie bieżącego wskaźnika referencyjnego z oprocentowaniem zmiennym. Taka sytuacja może wystąpić, jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie
pytania i odpowiedzi
dokumenty
Podane RRSO dotyczy kredytu hipotecznego na refinansowanie z oprocentowaniem okresowo stałym. W przypadku wyboru oprocentowania zmiennego wartość RRSO może się różnić. Przykłady reprezentatywne wraz z wartościami RRSO dla obu wariantów oprocentowania udostępniamy poniżej.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego na refinansowanie, z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 lat, wynosi 7,11%, przy następujących założeniach: Okres kredytowania: 261 miesięcy (jednorazowa wypłata kredytu); Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 578 835,00 zł; Oprocentowanie okresowo stałe przez pierwsze 5 lat: 6,77% w stosunku rocznym; Po zakończeniu pięcioletniego okresu obowiązywania oprocentowania stałego – oprocentowanie zmienne stanowiące sumę marży banku w wysokości 1,86% oraz wskaźnika referencyjnego POLSTR 1M Stopa Składana, który na dzień kalkulacji wynosi 3,54739%; Rodzaj rat: raty równe; Pierwsze 60 miesięcznych rat w wysokości 4 242,73 zł; Na potrzeby wyliczeń przyjęto, że po zakończeniu pięcioletniego okresu oprocentowania stałego oprocentowanie kredytu pozostanie na poziomie 6,77% w stosunku rocznym, ponieważ wartość ta jest wyższa od oprocentowania zmiennego ustalonego na dzień kalkulacji, wynoszącego 5,40739% w stosunku rocznym. Przy takim założeniu uśredniona wysokość rat od 6. roku wynosi 4 242,73 zł. Rzeczywista wysokość rat po zakończeniu okresu oprocentowania stałego może odbiegać od wskazanej wysokości. Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej o wartości 1 132 749,51 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 532 248,05 zł i obejmuje: odsetki od kredytu: 528 517,21 zł; koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 3 711,84 zł za cały okres kredytowania – dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem banku w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A.; podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19,00 zł jednorazowo; prowizję za udzielenie kredytu: 0,00%; opłatę za konto 0,00 zł – przy założeniu spełnienia warunków braku opłat dla konta Intensive. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 1 111 083,05 zł i jest płatna w 261 miesięcznych ratach, których wysokość wskazano powyżej. Po zakończeniu pięcioletniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowany zmiennie, co wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości rat, całkowitego kosztu kredytu oraz całkowitej kwoty do zapłaty. Kalkulacja została dokonana na dzień 27.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla kredytu hipotecznego na refinansowanie, z uwzględnieniem warunków promocji „Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem stałym na okres 5 lat – edycja 3”.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego na refinansowanie, z oprocentowaniem zmiennym, wynosi 5,99%, przy następujących założeniach: Okres kredytowania: 245 miesięcy (jednorazowa wypłata kredytu); Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 497 250,00 zł; Marża: 1,86%; Wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana, który na dzień kalkulacji wynosi: 3,54739%; Oprocentowanie nominalne: 5,40739% w stosunku rocznym; Rodzaj rat: raty równe; Rata, obliczona przy wartości wskaźnika POLSTR 1M Stopa Składana z dnia kalkulacji, w uśrednionej wysokości 3 356,14 zł; rzeczywista wysokość rat może odbiegać od wskazanej. Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej o wartości 1 148 383,00 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 328 568,07 zł i obejmuje: odsetki od kredytu: 325 005,95 zł; koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 3 543,12 zł za cały okres kredytowania – dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem banku w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A.; podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19,00 zł jednorazowo; prowizję za udzielenie kredytu: 0,00%; opłatę za konto 0,00 zł – przy założeniu spełnienia warunków braku opłat dla konta Intensive. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 825 818,07 zł i jest płatna w 245 miesięcznych ratach, których wysokość wskazano powyżej. Oprocentowanie zmienne wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości rat, całkowitego kosztu kredytu oraz całkowitej kwoty do zapłaty. Kalkulacja została dokonana na dzień 27.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla kredytu hipotecznego na refinansowanie, z uwzględnieniem warunków promocji „Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym – edycja 3”.
To nie jest oferta. Wyjaśnienia pojęć dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym objętych tym materiałem znajdziesz na https://www.mbank.pl/slowniczek
Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Warunkiem zawarcia umowy jest brak zastrzeżonego nr PESEL. Weryfikacja nastąpi w państwowej publicznej bazie danych, którą jest Rejestr zastrzeżeń numerów PESEL. Więcej informacji znajdziesz na https://www.mbank.pl/zastrzezenie-numeru-pesel
Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku S.A. znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. oraz w Regulaminie promocji refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym na 5 lat „ Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem stałym na okres 5 lat - edycja 3” oraz Regulaminie promocji kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym „ Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym – edycja 3” dostępnych na https://www.mbank.pl/pomoc/dokumenty/oferta-indywidualna/promocje/
Promocje refinansowania kredytu hipotecznego w mBanku „Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem stałym na okres 5 lat - edycja 3” oraz „ Promocja refinansowania kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym – edycja 3” obowiązują od 01.10.2026 r. (00:00) do 27.01.2027 r. (23:59)
Do jednej z powyższych promocji możesz przystąpić, jeśli spełnisz wszystkie warunki:
złożysz wniosek o wydanie formularza informacyjnego i zawrzesz umowę kredytową,
podpiszesz w obecności przedstawiciela mBanku oświadczenie, że przystępujesz do promocji, zapoznałeś się z jej regulaminem i akceptujesz jego postanowienia,
skorzystasz przez co najmniej 5 lat z rachunku do spłaty kredytu/pożyczki w mBanku i zasilisz je wymaganą kwotą zasilenia zgodnie z wybranym wariantem promocji,
spełnisz w okresie 5 lat warunki wybranego segmentu Active, Intensive lub Bez segmentu, jeśli wybrałeś taki wariant.
Jeśli o kredyt lub pożyczkę ubiegasz się z innym wnioskodawcą, warunki promocji musi spełnić przynajmniej jeden z wnioskodawców.
Jeśli chcesz skorzystać z dodatkowej obniżki promocyjnej marży lub oprocentowania o 0,20 p.p. na zakup lub budowę nieruchomości energooszczędnej musisz dostarczyć Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z którego wynika, że Twój dom/lokal jest energooszczędny i spełnia normy określone w regulaminie promocji.
Jeśli jesteś aktywnym klientem (masz dowolny produkt od minimum 6 miesięcy w mBanku) dodatkowo promocyjne oprocentowanie lub marżę Twojego kredytu obniżymy o 0,10 p.p.
Jeśli złożysz wniosek cyfrowy dodatkowo promocyjne oprocentowanie lub marżę Twojego kredytu obniżmy o 0,20 p.p.