dlaczego warto wziąć kredyt hipoteczny w mBanku?
0% prowizji
Za udzielenie kredytu i częściową wcześniejszą spłatę.
niski wkład własny
Minimum 10% wartości nieruchomości.
niższe marże
Dodatkowe obniżki marży lub oprocentowania: o 0,10 p.p. dla naszych aktywnych klientów oraz o dodatkowe 0,20 p.p., jeśli złożysz wniosek cyfrowo.
oprocentowanie
Zmienne lub stałe na okres 5 lat.
0% prowizji
Za udzielenie kredytu i częściową wcześniejszą spłatę.
niski wkład własny
Minimum 10% wartości nieruchomości.
niższe marże
Dodatkowe obniżki marży lub oprocentowania: o 0,10 p.p. dla naszych aktywnych klientów oraz o dodatkowe 0,20 p.p., jeśli złożysz wniosek cyfrowo.
oprocentowanie
Zmienne lub stałe na okres 5 lat.
0% prowizji
Za udzielenie kredytu i częściową wcześniejszą spłatę.
niski wkład własny
Minimum 10% wartości nieruchomości.
niższe marże
Dodatkowe obniżki marży lub oprocentowania: o 0,10 p.p. dla naszych aktywnych klientów oraz o dodatkowe 0,20 p.p., jeśli złożysz wniosek cyfrowo.
oprocentowanie
Zmienne lub stałe na okres 5 lat.
Jesteś aktywnym klientem, jeśli masz dowolny produkt w mBanku od minimum 6 mc-y.
skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego (RRSO 7,19%)
Sprawdź wysokość rat i dopasuj kredyt do swoich potrzeb
czy chcesz skorzystać z kredytu w promocji?
czy jesteś aktywnym klientem mBanku?
czy nieruchomość jest energooszczędna?
czy składasz wniosek cyfrowy?
ile pieniędzy potrzebujesz?
100 800 zł
2 000 000 zł
ile będzie warta nieruchomość?
120 000 zł
2 000 000 zł
w jakim czasie chcesz spłacić kredyt?
5 lat
35 lat
podaj wysokość miesięcznych wpływów pensji na konto (netto)
wysokość wynagrodzenia
od 2 500 zł do 9 999,99 zł
Twoja rata miesięczna
Od 7 października 2026 r. oferujemy kredyty i pożyczki hipoteczne oparte o wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana dla klientów detalicznych, w tym private banking. Kalkulator ma charakter poglądowy, a wskazaną w nim wartość wskaźnika POLSTR dla oprocentowania zmiennego w aktualizujemy co tydzień począwszy od 7 października 2026 r.
kredyt hipoteczny - krok po kroku
sprawdź swoją zdolność kredytową
wybierz cel na który chcesz przeznaczyć kredyt hipoteczny i wypełnij podstawowe dane
obliczymy Twoją zdolność kredytową
przedstawimy kilka wariantów cenowych kredytu hipotecznego, z których możesz skorzystać
przygotujemy dla Ciebie listę potrzebnych dokumentów
warianty kredytu hipotecznego
Intensive
Kredyt hipoteczny w wersji promocyjnej "Elastyczna hipoteka – edycja 3”.
Active
Kredyt hipoteczny w wersji promocyjnej "Elastyczna hipoteka – edycja 3”.
Standard
Kredyt hipoteczny w wersji standardowej, bez promocji.
opłaty i prowizje
Aktualne marże oprocentowania zmiennego dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 1.10.2026 r.
|
|
Marża standardowa, jeśli |
Marża promocyjna, jeśli |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
3,96% |
1,96% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,41% |
2,41% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
4,06% |
2,06% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,51% |
2,51% |
0,00% |
|
|
Marża standardowa, jeśli |
Marża promocyjna, jeśli |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
3,96% |
1,96% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,41% |
2,41% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
4,06% |
2,06% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,51% |
2,51% |
0,00% |
Tabela nie uwzględnia dodatkowych obniżek:
dla klienta aktywnego o 0,10 p.p.
na nieruchomość energooszczędną o 0,20 p.p.
dla wniosku cyfrowego o 0,20 p.p.
Aktualne oprocentowanie okresowo stałe dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 1.10.2026 r. do 18.10.2026 r.
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat |
Oprocentowanie standardowe, jeśli nie spełniasz warunków promocji |
Oprocentowanie promocyjne, jeśli spełniasz warunki promocji |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,67% |
6,67% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,03% |
7,03% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,77% |
6,77% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,13% |
7,13% |
0,00% |
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat |
Oprocentowanie standardowe, jeśli nie spełniasz warunków promocji |
Oprocentowanie promocyjne, jeśli spełniasz warunki promocji |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Segment Intensive | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,67% |
6,67% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,03% |
7,03% |
0,00% |
|
Segment Active | |||
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,77% |
6,77% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,13% |
7,13% |
0,00% |
Tabela nie uwzględnia dodatkowych obniżek:
dla klienta aktywnego o 0,10 p.p.
na nieruchomość energooszczędną o 0,20 p.p.
dla wniosku cyfrowego o 0,20 p.p.
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
| przejdź do pełnej tabeli prowizji i opłat
| |
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
| przejdź do pełnej tabeli prowizji i opłat
| |
ryzyko zmiennej stopy procentowej
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna
to zobowiązanie długoterminowe, a wysokość rat może zmieniać się w czasie. Rata miesięczna dla kredytów ze zmienną stopą procentową jest zależna od oprocentowania, na które składa się:
stała marża banku oraz
wskaźnik referencyjny o zmiennej wysokości
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna ze zmienną stopą procentową
wiąże się zatem z możliwością wzrostu oprocentowania, co skutkuje wyższą ratą kredytu lub pożyczki. Jeśli wzrośnie wysokość wskaźnika referencyjnego, wg którego obliczamy Twoje oprocentowanie zmienne, wzrośnie również comiesięczna rata kredytu i całkowity jego koszt.
Historyczne dane na stronie wskaźników referencyjnych wskazują, że stopy procentowe oraz wskaźniki referencyjne mają charakter zmienny. W różnych okresach były wyższe, ale również niższe, niż aktualnie.
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałym oprocentowaniem eliminuje ryzyko wzrostu oprocentowania przez 5 lat
W tym czasie na Twoją ratę nie ma wpływu zmiana wysokości wskaźnika referencyjnego, wysokość raty się nie zmienia. To oznacza, że:
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego wzrośnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty nie wzrośnie
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty się nie zmniejszy
To oznacza, że kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałą stopą:
daje przewidywalność raty na najbliższe 5 lat. Kredyt oparty o okresowo stałą stopę dostępny jest na 5 lat. Po tym czasie możesz ponownie umówić się na kolejne 5 lat stałej stopy
wysokość raty może być jednak okresowo wyższa, niż rata obliczona na podstawie bieżącego wskaźnika referencyjnego z oprocentowaniem zmiennym. Taka sytuacja może wystąpić, jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie
pytania i odpowiedzi
dokumenty
to może Cię zainteresować
Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Pożyczka uruchomiona w dniu sporządzenia przykładu. Kwota pożyczki (netto): 1 240 110,00 zł; Wysokość raty: 13 051,59 zł; Okres pożyczki: 219 miesiące; Rodzaj raty: malejąca; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Marża: 3,32%; WIBOR 3M: 3,83%; Oprocentowanie nominalne: 7,15%; Zabezpieczenie spłaty pożyczki: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 2 255 000 zł; Odsetki od pożyczki: 812 789,14 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 7 600,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 820 408,14 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 2 060 518,14 zł płatna w 219 ratach; Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 7,45% Kalkulacja została dokonana na dzień 01.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Kredyt uruchomiony w dniu sporządzenia przykładu. Kwota kredytu (netto): 1 182 255 zł; Wysokość raty: 10 931,33 zł; Okres kredytu: 222 miesięcy; Rodzaj raty: malejąca; Czy kredyt jest w promocji? nie; Marża: 1,86%; WIBOR 3M: 3,83%; Oprocentowanie nominalne: 5,69%; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1 689 000 zł; Odsetki od kredytu: 625 053,64 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8 800,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 632 672,64 zł ; Całkowita kwota do zapłaty: 1 814 927,64 zł płatna w 222 ratach; Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 5,91% Kalkulacja została dokonana na dzień 01.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Pożyczka uruchomiona w dniu sporządzenia przykładu Kwota pożyczki (netto): 297 933,00 zł; Wysokość raty: 3 175,99 zł; Okres pożyczki: 194 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 10,39%; Marża po 5 latach 5,32%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 3,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 10,39%; Zabezpieczenie spłaty pożyczki: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000,00 zł; Odsetki od pożyczki: 318 208,54 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 2 868,24 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. mieszkanie o wartości 400 000,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 321 495,78 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 619 428,78 zł; płatna w 194 ratach: Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania RRSO: 11,02%; Kalkulacja została dokonana na dzień 01.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kredyt uruchomiony w dniu sporządzenia przykładu. Kwota kredytu 1 182 255 zł; Wysokość raty 9 214,82 zł; Okres kredytu 222 miesięcy; Rodzaj raty równe; Czy kredyt w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 6,57%; Marża po 5 latach 1,86%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu: 3,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 6,57%; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 1 689 000,00 zł; Odsetki od kredytu 863 435,48 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300 zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8 800,00 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19zł; Całkowity koszt kredytu 871 054,48 zł; Całkowita kwota do zapłaty 2 053 309,48 zł; płatna w 222 ratach; Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 6,83%; Kalkulacja została dokonana na dzień 01.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie