Kupno mieszkania to ważny i długo wyczekiwany moment w życiu. Kiedy sytuacja finansowa sprzyja  podjęciu tej decyzji, pozostaje nam wybór odpowiedniej nieruchomości. Zobacz, na co warto zwrócić uwagę podczas zakupu.

Jak działa rynek pierwotny?

Na początek zadaj sobie pytanie, co będzie dla Ciebie najistotniejsze przy wyborze nieruchomości. Przy zakupie mieszkania przede wszystkim zwróć uwagę na:

  • blisko centrum - dla osób aktywnych zawodowo, zapracowanych, które lubią zgiełk miasta,
  • na przedmieściach - dla rodzin z dziećmi, posiadaczy psów,
  • w małym miasteczku - dla osób, którym zależy na spokoju i ciszy, które chcą zapłacić mniej za metr kwadratowy.

im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za metr kwadratowy. Warto przeliczyć wszystkie koszty i ustalić, jaka wielkość będzie optymalna – mieszkanie dwupokojowe to bardziej przyszłościowa inwestycja niż niewielka kawalerka, a dla rodziny z dziećmi lepsze będą 3 pokoje niż loftowe studio.

mieszkanie na parterze będzie lepsze dla seniorów i osób, które mają problem z poruszaniem się. Coraz częściej takie mieszkanie możemy kupić w pakiecie z ogródkiem. Jeżeli z kolei zależy Ci na pięknym widoku z okna, lepiej zainwestować w nieruchomość na wysokim piętrze.

warto się zastanowić, czy lepiej sprawdzi się salon z aneksem kuchennym, czy raczej oddzielna kuchnia. Zwróć też uwagę na stronę mieszkania. To istotne w kontekście światła wpadającego do środka.

  • nowe mieszkanie, które możesz urządzić zgodnie z własnym gustem i potrzebami lub wybrać opcję wykończenia „pod klucz”
  • nowoczesne materiały i technologie
  • możliwość dokupienia miejsca parkingowego w hali garażowej lub na zewnątrz
  • gwarancja od dewelopera
  • brak podatku PCC od zakupu nieruchomości
  • możliwość wykupienia komórki lokatorskiej/piwnicy
  • mniej rozbudowana infrastruktura nowych osiedli
  • sąsiedzkie remonty, często oznaczające hałas przynajmniej przez kilka pierwszych miesięcy
  • trudno zamieszkać od razu – najpierw trzeba wykończyć mieszkanie
  • często konieczność zakupu mieszkania, które jeszcze nie powstało – ryzyko upadku dewelopera lub innych problemów związanych np. z opóźnieniami w budowie
  • ryzyko osiadania budynku w pierwszym roku użytkowania mieszkania

Czy opłaca się inwestować w rynek wtórny?

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, które miało już właściciela? Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować stan prawny lokalu. Ważnym krokiem będzie sprawdzenie ksiąg wieczystych, do których dostaniesz darmowy dostęp w sądzie rejonowym lub w Internecie.

Jeszcze przed podpisaniem umowy dobrze jest sprawdzić, jak wygląda sytuacja prawna lokalu. Jeśli brakuje Ci czasu na zgłębienie informacji na temat kupna mieszkania, warto skorzystać z porad wykwalifikowanych doradców.

  •  

    Przede wszystkim, sprawdź księgi wieczyste, do których dostęp jest darmowy w sądzie rejonowym lub w Internecie.

    • Znając numer księgi, na stronie uzyskasz takie informacje jak:

      • Kto jest rzeczywistym właścicielem mieszkania;
      • Czy nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi? Prawa rzeczowe dają uprawnienia do korzystania z nieruchomości na ściśle określonych zasadach. Jeśli na nieruchomości zostało ustanowione prawo rzeczowe, osoba uprawniona na jego podstawie będzie mogła korzystać z mieszkania niezależnie od tego, kto będzie jej właścicielem. Może się więc okazać, że kupisz mieszkanie, które będzie użytkować inna osoba.
      • Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką.
  •  

    Kolejnymi pułapkami mogą być:

    • lokal obciążony dożywociem (z lokatorem, za którego utrzymanie będziemy musieli odpowiadać aż do momentu jego śmierci) lub mieszkanie z zameldowanym lokatorem. Umowa o dożywocie jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, mocą której jedna ze stron w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywającemu dożywotnie utrzymanie. Dlatego warto sprawdzić, co jest wpisane w umowie dożywocia i jak szeroki jest jej zakres.

Zorientuj się, jak wygląda sytuacja jeszcze przed podpisaniem umowy. Jeśli brakuje Ci czasu na zgłębienie informacji na temat kupna mieszkania, warto skorzystać z porad wykwalifikowanych doradców. Więcej informacji znajdziesz w art. 908. § 1. Kodeksu cywilnego.

  • mieszkanie gotowe do zamieszkania od razu (ewentualnie do remontu) lub po remoncie
  • starsze osiedla najczęściej mają rozbudowaną infrastrukturę
  • bliskość sklepów, szkół, przedszkoli
  • piwnica jest tu zazwyczaj standardem
  • niższy standard budynków – starsze materiały i technologie
  • wykończenie może nie do końca nam odpowiadać
  • konieczność opłacenia podatku PCC od nieruchomości
  • zdarza się problem z miejscami parkingowymi
  • często wyższy czynsz niż na rynku pierwotnym

Koszty, o których musisz wiedzieć

Pewnie zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie bez dodatkowych i ukrytych kosztów? Korzystając z pomocy doradcy nieruchomości oraz doradcy kredytowego z pewnością uzyskasz wszelkie istotne informacje. Pamiętaj jednak, że warto samodzielnie bardzo dokładnie czytać wszelkie dokumenty oraz umowy. Jeśli coś jest dla Ciebie niezrozumiałe, możesz poprosić o pomoc radcę prawnego.

Wśród kosztów, o których zawsze należy pamiętać, są:

  • koszty bankowe związane z kredytem oraz jego ubezpieczeniem

  • taksa notarialna

  • podatek od czynności cywilnoprawnych

  • opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej

  • ewentualna prowizja dla pośrednika

Jeśli planujesz zakup mieszkania z kredytem hipotecznym, na stronie mBanku, znajdziesz wygodny formularz kontaktowy. Po jego wysłaniu doradca skontaktuje się z Tobą w krótkim czasie i pomoże w podjęciu pierwszych kroków.


Poznaj kolejne wskazówki, które pomogą Ci zadbać o przyszłość Twojej rodziny

 

Remont mieszkania – 3 wskazówki, jak to zrobić niskim kosztem?

więcej na temat Remont mieszkania – 3 wskazówki, jak to zrobić niskim kosztem?
 

3 podstawowe formalności przy przeprowadzce. O czym należy pamiętać?

więcej na temat 3 podstawowe formalności przy przeprowadzce. O czym należy pamiętać?
 

Pierwsze kroki na swoim. 3 sposoby na rozplanowanie budżetu domowego

więcej na temat Pierwsze kroki na swoim. 3 sposoby na rozplanowanie budżetu domowego

To nie jest oferta. Szczegółowe informacje znajdziesz na stronach:

 

https://www.mbank.pl/indywidualny/m/ekonto-junior/

https://www.mbank.pl/indywidualny/m/ekonto-dla-mlodych/

https://www.mbank.pl/indywidualny/aplikacja-i-serwis/finanse/zarzadzanie-karta/

https://www.mbank.pl/indywidualny/aplikacja-i-serwis/platnosci/prosba-o-przelew/

 

oraz w Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. i Tabelach stóp procentowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A dostępnych na https://www.mbank.pl/pomoc/oplaty/interaktywna/ind/ i https://www.mbank.pl/pomoc/oprocentowanie/oferta-indywidualna/.

Szczegóły na temat ekonta Junior znajdziesz w Regulaminie rachunku, do którego wydajemy karty debetowe dla dziecka w wieku 0-13 lat w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. na www.mBank.pl/konto-dla-dziecka

Wyjaśnienia pojęć, dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym, objętych tym materiałem, znajdziesz na www.mBank.pl/slowniczek