Kupujesz mieszkanie? Zwróć na to uwagę!

Kupno mieszkania to ważny i długo wyczekiwany moment w życiu. Kiedy sytuacja finansowa sprzyja podjęciu tej decyzji, pozostaje nam wybór odpowiedniej nieruchomości. Zobacz, na co warto zwrócić uwagę podczas zakupu.

Jak działa rynek pierwotny?

Na początek zadaj sobie pytanie, co będzie dla Ciebie najistotniejsze przy wyborze nieruchomości. Przy zakupie mieszkania przede wszystkim zwróć uwagę na:

Lokalizację

blisko centrum - dla osób aktywnych zawodowo, zapracowanych, które lubią zgiełk miasta,
na przedmieściach - dla rodzin z dziećmi, posiadaczy psów,
w małym miasteczku - dla osób, którym zależy na spokoju i ciszy, które chcą zapłacić mniej za metr kwadratowy.

Metraż

im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za metr kwadratowy. Warto przeliczyć wszystkie koszty i ustalić, jaka wielkość będzie optymalna – mieszkanie dwupokojowe to bardziej przyszłościowa inwestycja niż niewielka kawalerka, a dla rodziny z dziećmi lepsze będą 3 pokoje niż loftowe studio.

Piętro

mieszkanie na parterze będzie lepsze dla seniorów i osób, które mają problem z poruszaniem się. Coraz częściej takie mieszkanie możemy kupić w pakiecie z ogródkiem. Jeżeli z kolei zależy Ci na pięknym widoku z okna, lepiej zainwestować w nieruchomość na wysokim piętrze.

Układ mieszkania

warto się zastanowić, czy lepiej sprawdzi się salon z aneksem kuchennym, czy raczej oddzielna kuchnia. Zwróć też uwagę na stronę mieszkania. To istotne w kontekście światła wpadającego do środka.

Jakie są zalety zakupu z rynku pierwotnego?

nowe mieszkanie, które możesz urządzić zgodnie z własnym gustem i potrzebami lub wybrać opcję wykończenia „pod klucz”
nowoczesne materiały i technologie
możliwość dokupienia miejsca parkingowego w hali garażowej lub na zewnątrz
gwarancja od dewelopera
brak podatku PCC od zakupu nieruchomości
możliwość wykupienia komórki lokatorskiej/piwnicy

A wady?

mniej rozbudowana infrastruktura nowych osiedli
sąsiedzkie remonty, często oznaczające hałas przynajmniej przez kilka pierwszych miesięcy
trudno zamieszkać od razu – najpierw trzeba wykończyć mieszkanie
często konieczność zakupu mieszkania, które jeszcze nie powstało – ryzyko upadku dewelopera lub innych problemów związanych np. z opóźnieniami w budowie
ryzyko osiadania budynku w pierwszym roku użytkowania mieszkania

Czy opłaca się inwestować w rynek wtórny?

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, które miało już właściciela? Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować stan prawny lokalu. Ważnym krokiem będzie sprawdzenie ksiąg wieczystych, do których dostaniesz darmowy dostęp w sądzie rejonowym lub w Internecie.

Jeszcze przed podpisaniem umowy dobrze jest sprawdzić, jak wygląda sytuacja prawna lokalu. Jeśli brakuje Ci czasu na zgłębienie informacji na temat kupna mieszkania, warto skorzystać z porad wykwalifikowanych doradców.

Przede wszystkim, sprawdź księgi wieczyste, do których dostęp jest darmowy w sądzie rejonowym lub w Internecie.
- Znając numer księgi, na stronie uzyskasz takie informacje jak:
  
  Kto jest rzeczywistym właścicielem mieszkania;
  
  Czy nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi? Prawa rzeczowe dają uprawnienia do korzystania z nieruchomości na ściśle określonych zasadach. Jeśli na nieruchomości zostało ustanowione prawo rzeczowe, osoba uprawniona na jego podstawie będzie mogła korzystać z mieszkania niezależnie od tego, kto będzie jej właścicielem. Może się więc okazać, że kupisz mieszkanie, które będzie użytkować inna osoba.
  
  Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką.

Kolejnymi pułapkami mogą być:
- lokal obciążony dożywociem (z lokatorem, za którego utrzymanie będziemy musieli odpowiadać aż do momentu jego śmierci) lub mieszkanie z zameldowanym lokatorem. Umowa o dożywocie jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, mocą której jedna ze stron w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywającemu dożywotnie utrzymanie. Dlatego warto sprawdzić, co jest wpisane w umowie dożywocia i jak szeroki jest jej zakres.

Zorientuj się, jak wygląda sytuacja jeszcze przed podpisaniem umowy. Jeśli brakuje Ci czasu na zgłębienie informacji na temat kupna mieszkania, warto skorzystać z porad wykwalifikowanych doradców. Więcej informacji znajdziesz w art. 908. § 1. Kodeksu cywilnego.

Zalety rynku wtórnego:

mieszkanie gotowe do zamieszkania od razu (ewentualnie do remontu) lub po remoncie
starsze osiedla najczęściej mają rozbudowaną infrastrukturę
bliskość sklepów, szkół, przedszkoli
piwnica jest tu zazwyczaj standardem

Wady rynku wtórnego:

niższy standard budynków – starsze materiały i technologie
wykończenie może nie do końca nam odpowiadać
zdarza się problem z miejscami parkingowymi
często wyższy czynsz niż na rynku pierwotnym

Koszty, o których musisz wiedzieć

Pewnie zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie bez dodatkowych i ukrytych kosztów? Korzystając z pomocy doradcy nieruchomości oraz doradcy kredytowego z pewnością uzyskasz wszelkie istotne informacje. Pamiętaj jednak, że warto samodzielnie bardzo dokładnie czytać wszelkie dokumenty oraz umowy. Jeśli coś jest dla Ciebie niezrozumiałe, możesz poprosić o pomoc radcę prawnego.

Wśród kosztów, o których zawsze należy pamiętać, są:

koszty bankowe związane z kredytem oraz jego ubezpieczeniem
taksa notarialna
podatek od czynności cywilnoprawnych
opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej
ewentualna prowizja dla pośrednika

Jeśli planujesz zakup mieszkania z kredytem hipotecznym, na stronie mBanku, znajdziesz wygodny formularz kontaktowy. Po jego wysłaniu doradca skontaktuje się z Tobą w krótkim czasie i pomoże w podjęciu pierwszych kroków.

Poznaj kolejne wskazówki, które pomogą Ci zadbać o przyszłość Twojej rodziny

Kredyt hipoteczny w 3 prostych krokach. Nie daj się zaskoczyć!

Remont mieszkania – 3 wskazówki, jak to zrobić niskim kosztem?

3 podstawowe formalności przy przeprowadzce. O czym należy pamiętać?

Pierwsze kroki na swoim. 3 sposoby na rozplanowanie budżetu domowego

Przykłady reprezentatywne dla kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej udzielonych w promocji.

	KREDYT	POŻYCZKA
Kwota kredytu/pożyczki (netto)	350.000 zł	200 000 zł
Wysokość raty	2 108,77 zł	1 823,96 zł
Okres kredytu/pożyczki	300 miesięcy	240 miesięcy
Rodzaj raty	równa	równa
Czy kredyt/pożyczka jest w promocji?	tak	tak
Marża	2,16%	5,70%
WIBOR 3M	1,99%	1,99%
Oprocentowanie nominalne	4,15%	7,69%
Typ nieruchomości	Lokal mieszkalny	Lokal mieszkalny
Szacowana wartość nieruchomości	450 000zł	420 000zł
Ile kredytobiorca/pożyczkobiorca ma czasu na to, aby ustanowić hipotekę?	6 miesięcy	6 miesięcy
Odsetki od kredytu/pożyczki	216 057,63 zł	194 121,54 zł
Wyższe oprocentowanie do czasu wpisu hipoteki	o 1,5 p.p.	o 1,5 p.p
Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu/pożyczki	0,00%	0,00%
Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat	0,0450% od salda kredytu czyli kwota 8 901,32 zł	0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 089,49 zł
Opłata za ocenę nieruchomości	400zł	400zł
Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania)	Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 624,00 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 450 000zł.	Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy pożyczkę. Poglądowa wartość to 2 899,20 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 450 000zł.
Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo	19zł	19zł
Całkowity koszt kredytu/pożyczki	229 001,95 zł	202 529,23 zł
Całkowita kwota do zapłaty	579 001,95 zł	402 529,23 zł
RRSO	4,61%	8,50%

To nie jest oferta. Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt w mBanku.
Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku SA znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., oraz w Regulaminie Promocji „Jestem u siebie” dostępnych na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/ oraz na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/pozyczka-hipoteczna

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego/budowlano-hipotecznego w ofercie promocyjnej „ Cztery pory roku we własnym m edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 438 000 zł; Wysokość raty: 3 726,80,20 zł; Okres kredytu: 300 miesięcy; Rodzaj raty: równa; Czy kredyt jest w promocji? tak; Marża: 3,34%; WIBOR 3M: 5,83%; Oprocentowanie nominalne: 9,17%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 550 000 zł; Odsetki od kredytu: 680 043,35 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 473,51 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania). Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu: 698 723,86 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1 136 723,86; RRSO: 10,01% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego/budowlano-hipotecznego w ofercie promocyjnej „ Cztery pory roku we własnym m edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla obecnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 438 000 zł; Wysokość raty: 3 328,49 zł; Okres kredytu: 300 miesięcy; Rodzaj raty: równa; Czy kredyt jest w promocji? tak; Marża: 1,99%; WIBOR 3M: 5,83; Oprocentowanie nominalne: 7,87%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 550 000 zł; Odsetki od kredytu: 560 551,38 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 395,96zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania). Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu: 579 154,34 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1 017 154,34 zł; RRSO: 8,54% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie promocyjnej „Mieszkanie na stałe edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 438 000zł ;Wysokość raty: 3 526,89 zł; Okres kredytu 300 miesięcy; Rodzaj raty równa; Czy kredyt w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 8,50%; Marża po 5 latach 3,34%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 8,50%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 550 000 zł; Odsetki od kredytu 661 880,40zł ;Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ;Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 436,62 zł ;Opłata za ocenę nieruchomości 400zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 680 524,02 zł ;Całkowita kwota do zapłaty 1 118 524,02 zł; RRSO 9,65%; Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie promocyjnej „Mieszkanie na stałe edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla obecnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 438 000zł ;Wysokość raty: 3 137,73 zł; Okres kredytu 300 miesięcy; Rodzaj raty równa; Czy kredyt w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,15%; Marża po 5 latach 1,99%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 7,15%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 550 000 zł; Odsetki od kredytu 542 630,39 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ;Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 352,58 zł ;Opłata za ocenę nieruchomości 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 561 189,97 zł ;Całkowita kwota do zapłaty 999 589,97 zł; RRSO 8,19%; Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji promocyjnej „Mieszkanie na stałe edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 202,17 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 12,00%; Marża po 5 latach 6,84%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 12,00%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 342 868,56zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 202,89 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 354 434,85 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 554 434,85 zł; RRSO: 13,75% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji promocyjnej „Mieszkanie na stałe edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla obecnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 014,25 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 10,63%; Marża po 5 latach 5,49%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 10,63%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 297 519,09 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 169,03 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 309 051,52 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 509 051,52 zł; RRSO: 12,22% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 487,04 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 14,00%; Marża po 5 latach 8,84%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 14,00%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 412 119,91 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 423 728,02 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 623 728,02 zł; RRSO: 16,04% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie promocyjnej Regulamin promocji kredytu hipotecznego w ramach programu rządowego „Pierwsze mieszkanie - Bezpieczny Kredyt 2% edycja 2” z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 438000zł ; pierwsza rata kapitałowo-odsetkowa (przy założeniu dopłaty BGK w wysokości 1 832,30 zł)  w wysokości 4 066,10 zł, pierwsza rata kapitałowo-odsetkowa (po zakończonym okresie dopłaty BGK,) w wysokości 2 611,05 zł; Okres kredytu 300 miesięcy; Rodzaj raty malejąca; Czy kredyt w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,14% Marża po 5 latach 1,98%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%.  Oprocentowanie stałe nominalne 7,14% Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 550 000 zł; Odsetki od kredytu 268 823,88 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ;Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 10 663,14 zł ;Opłata za ocenę nieruchomości 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4 218 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 286 694,02 zł, przy uwzględnieniu następujących kosztów: odsetki (przy założeniu dopłat BGK w wysokości 176 267,28 zł) 462 961,3 zł ; Całkowita kwota do zapłaty 724 694,02 zł; RRSO 4,45%; Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w propozycji standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 812.770 zł; Wysokość raty: 8.560,69 zł; Okres kredytu: 249 miesięcy; Rodzaj raty: malejąca; Czy kredyt jest w promocji? nie; Marża: 1,99%; WIBOR 3M: 5,83%; Oprocentowanie nominalne: 7,82%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1.200.000 zł; Odsetki od kredytu: 662.068,20 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8.400,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 670.487,20 zł ; Całkowita kwota do zapłaty: 1.483.257,20 zł; RRSO: 8,20% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 902.300 zł; Wysokość raty: 12.090,82 zł; Okres pożyczki: 192 miesiące; Rodzaj raty: malejąca; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Marża: 4%; WIBOR 3M: 5,83%; Oprocentowanie nominalne: 9,83%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1 700 000 zł; Odsetki od pożyczki: 713.264,26 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 6.400,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 719.683,26 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1.621.983,26 zł; RRSO: 10,37% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 812.770 zł; Wysokość raty
6.271,49 zł; Okres kredytu 249 miesięcy; Rodzaj raty równe; Czy kredyt w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,15%; Marża po 5 latach 1,99%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu: 5,83%; Oprocentowanie stałe nominalne 7,15%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 1.200.000,00 zł; Odsetki od kredytu 800.507,16 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300 zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8.400,00 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19zł; Całkowity koszt kredytu 808.926,16zł ; Całkowita kwota do zapłaty 1.621.696,16 zł; RRSO 7,82%; Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w ofercie promocyjnej „ Cztery pory roku we własnym m edycja 1” z oprocentowaniem zmienny dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 296,29 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Marża 6,84 %; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie nominalne 12,67% Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 351 113,29 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 217,81 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 362 694,50 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 562 694,50 zł; RRSO: 14,20% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w ofercie promocyjnej „ Cztery pory roku we własnym m edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla obecnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 108,11 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Marża 5,49 %; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,83%; Oprocentowanie nominalne 11,32% Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 305 944,26 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 186,62 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 317 494,28zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 517 494,28 zł; RRSO: 12,66% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego/budowlano-hipotecznego w ofercie promocyjnej „ Cztery pory roku we własnym m edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla obecnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 438 000 zł; Wysokość raty: 3 328,49 zł; Okres kredytu: 300 miesięcy; Rodzaj raty: równa; Czy kredyt jest w promocji? tak; Marża: 1,99%; WIBOR 3M: 5,83; Oprocentowanie nominalne: 7,87%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 550 000 zł; Odsetki od kredytu: 560 551,38 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 395,96zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania). Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu: 579 154,34 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1 017 154,34 zł; RRSO: 8,54% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.12.2023 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Nota prawna dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem zmiennym „Cztery pory roku we własnym m edycja 1”

To nie jest oferta. Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku SA znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. oraz w Regulaminie promocji „ Cztery pory roku we własnym m edycja 1” dostępnych na: www.mBank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/ oraz na: www.mBank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/pozyczka-hipoteczna/

Wyjaśnienia pojęć dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym, objętych tym materiałem znajdziesz na www.mBank.pl/slowniczek.

Promocja kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej w Banku „Cztery pory roku we własnym m edycja 1” obowiązuje od 25.10.2023 do 10.01.2024 r.

Do promocji możesz przystąpić, jeśli spełnisz wszystkie warunki:

- złożysz wniosek kredytowy i zawrzesz umowę kredytową,
- podpiszesz w obecności przedstawiciela mBanku oświadczenie, że przystępujesz do promocji, zapoznałeś się z jej regulaminem i akceptujesz jego postanowienia,
- spełnisz warunki objęcia ochroną ubezpieczeniową w zakresie Ubezpieczenia na Życie na warunkach określonych w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia na Życie i od innych zdarzeń dla Klientów mBanku S.A
- skorzystasz przez co najmniej 5 lat z rachunku do spłaty kredytu/pożyczki w mBanku i zasilisz je wymaganą kwotą zasilenia: jeśli korzystasz z promocji dla segmentu Intensive, musi to być mKonto Intensive, jeśli korzystasz z promocji dla segmentu Active, możesz wybrać bezpłatne eKonto osobiste lub inne konto z oferty mBanku.
- spełnisz w okresie 5 lat warunki wybranego segmentu Active lub Intensive, jeśli takiego wyboru dokonałeś.

Jeśli o kredyt lub pożyczkę ubiegasz się z innym wnioskodawcą, warunki promocji musi spełnić każdy z Was, a warunki segmentu przynajmniej jeden z wnioskodawców.

Jeśli chcesz skorzystać z dodatkowej obniżki marży o 1,35 p.p. dla obecnego klienta mBanku musisz spełnić jeden z warunków:

- prowadzić rachunek zasilany miesięcznie kwotą co najmniej 800 zł od co najmniej 6 pełnych miesięcy

lub

-posiadać produkt kredytowy spłacany terminowo od co najmniej 6 pełnych miesięcy.

Jeśli chcesz skorzystać z dodatkowej obniżki marży dla ekokredytu i

- kupujesz dom/lokal dla którego zostało wydane Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z którego wynika, że Twój dom/lokal jest energooszczędny to marża Twojego kredytu zostanie obniżona o 0,2 p.p.

- kupujesz lokal/ dom energooszczędny w trakcie budowy lub budujesz dom energooszczędny a ze złożonego przez Ciebie oświadczenia wynika że budujesz/nabywasz dom/lokal energooszczędny marża Twojego kredytu zostanie obniżona o 0,2 p.p. w stosunku do marży podanej w części A,B,C regulaminu promocji w zależności który wariant wybrałeś. Twoim obowiązkiem będzie dostarczyć nam Świadectwo Charakterystyki Energetycznej nieruchomości stanowiącej przedmiot kredytu najpóźniej 2 miesiące po zakończeniu inwestycji. Sprawdzimy w nim czy Twój dom/lokal jest energooszczędny. Jeśli nie dostarczysz nam Świadectwa Charakterystyki Energetycznej lub ze Świadectwa Charakterystyki Energetycznej będzie wynikało, że lokal lub dom nie jest energooszczędny marża Twojego kredytu wzrośnie o 0,5 p.p. w stosunku do marży promocyjnej podanej w umowie kredytu.

Nota prawna dla kredytu hipotecznego z oprocentowaniem okresowo stałym w promocji „Mieszkanie na stałe edycja 1”

To nie jest oferta. Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku SA znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. oraz w Regulaminie promocji „Mieszkanie na stałe edycja 1” dostępnych na: www.mBank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/ oraz na: www.mBank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/pozyczka-hipoteczna/