Kupujesz mieszkanie? Zwróć na to uwagę!

Kupno mieszkania to ważny i długo wyczekiwany moment w życiu. Kiedy sytuacja finansowa sprzyja podjęciu tej decyzji, pozostaje nam wybór odpowiedniej nieruchomości. Zobacz, na co warto zwrócić uwagę podczas zakupu.

Jak działa rynek pierwotny?

Na początek zadaj sobie pytanie, co będzie dla Ciebie najistotniejsze przy wyborze nieruchomości. Przy zakupie mieszkania przede wszystkim zwróć uwagę na:

Lokalizację

blisko centrum - dla osób aktywnych zawodowo, zapracowanych, które lubią zgiełk miasta,
na przedmieściach - dla rodzin z dziećmi, posiadaczy psów,
w małym miasteczku - dla osób, którym zależy na spokoju i ciszy, które chcą zapłacić mniej za metr kwadratowy.

Metraż

im mniejsze mieszkanie, tym wyższa cena za metr kwadratowy. Warto przeliczyć wszystkie koszty i ustalić, jaka wielkość będzie optymalna – mieszkanie dwupokojowe to bardziej przyszłościowa inwestycja niż niewielka kawalerka, a dla rodziny z dziećmi lepsze będą 3 pokoje niż loftowe studio.

Piętro

mieszkanie na parterze będzie lepsze dla seniorów i osób, które mają problem z poruszaniem się. Coraz częściej takie mieszkanie możemy kupić w pakiecie z ogródkiem. Jeżeli z kolei zależy Ci na pięknym widoku z okna, lepiej zainwestować w nieruchomość na wysokim piętrze.

Układ mieszkania

warto się zastanowić, czy lepiej sprawdzi się salon z aneksem kuchennym, czy raczej oddzielna kuchnia. Zwróć też uwagę na stronę mieszkania. To istotne w kontekście światła wpadającego do środka.

Jakie są zalety zakupu z rynku pierwotnego?

nowe mieszkanie, które możesz urządzić zgodnie z własnym gustem i potrzebami lub wybrać opcję wykończenia „pod klucz”
nowoczesne materiały i technologie
możliwość dokupienia miejsca parkingowego w hali garażowej lub na zewnątrz
gwarancja od dewelopera
brak podatku PCC od zakupu nieruchomości
możliwość wykupienia komórki lokatorskiej/piwnicy

A wady?

mniej rozbudowana infrastruktura nowych osiedli
sąsiedzkie remonty, często oznaczające hałas przynajmniej przez kilka pierwszych miesięcy
trudno zamieszkać od razu – najpierw trzeba wykończyć mieszkanie
często konieczność zakupu mieszkania, które jeszcze nie powstało – ryzyko upadku dewelopera lub innych problemów związanych np. z opóźnieniami w budowie
ryzyko osiadania budynku w pierwszym roku użytkowania mieszkania

Czy opłaca się inwestować w rynek wtórny?

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie, które miało już właściciela? Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować stan prawny lokalu. Ważnym krokiem będzie sprawdzenie ksiąg wieczystych, do których dostaniesz darmowy dostęp w sądzie rejonowym lub w Internecie.

Jeszcze przed podpisaniem umowy dobrze jest sprawdzić, jak wygląda sytuacja prawna lokalu. Jeśli brakuje Ci czasu na zgłębienie informacji na temat kupna mieszkania, warto skorzystać z porad wykwalifikowanych doradców.

Przede wszystkim, sprawdź księgi wieczyste, do których dostęp jest darmowy w sądzie rejonowym lub w Internecie.
- Znając numer księgi, na stronie uzyskasz takie informacje jak:
  
  Kto jest rzeczywistym właścicielem mieszkania;
  
  Czy nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi? Prawa rzeczowe dają uprawnienia do korzystania z nieruchomości na ściśle określonych zasadach. Jeśli na nieruchomości zostało ustanowione prawo rzeczowe, osoba uprawniona na jego podstawie będzie mogła korzystać z mieszkania niezależnie od tego, kto będzie jej właścicielem. Może się więc okazać, że kupisz mieszkanie, które będzie użytkować inna osoba.
  
  Czy nieruchomość jest obciążona hipoteką.

Kolejnymi pułapkami mogą być:
- lokal obciążony dożywociem (z lokatorem, za którego utrzymanie będziemy musieli odpowiadać aż do momentu jego śmierci) lub mieszkanie z zameldowanym lokatorem. Umowa o dożywocie jest rodzajem umowy cywilnoprawnej, mocą której jedna ze stron w zamian za przeniesienie na jej rzecz własności nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywającemu dożywotnie utrzymanie. Dlatego warto sprawdzić, co jest wpisane w umowie dożywocia i jak szeroki jest jej zakres.

Zorientuj się, jak wygląda sytuacja jeszcze przed podpisaniem umowy. Jeśli brakuje Ci czasu na zgłębienie informacji na temat kupna mieszkania, warto skorzystać z porad wykwalifikowanych doradców. Więcej informacji znajdziesz w art. 908. § 1. Kodeksu cywilnego.

Zalety rynku wtórnego:

mieszkanie gotowe do zamieszkania od razu (ewentualnie do remontu) lub po remoncie
starsze osiedla najczęściej mają rozbudowaną infrastrukturę
bliskość sklepów, szkół, przedszkoli
piwnica jest tu zazwyczaj standardem

Wady rynku wtórnego:

niższy standard budynków – starsze materiały i technologie
wykończenie może nie do końca nam odpowiadać
zdarza się problem z miejscami parkingowymi
często wyższy czynsz niż na rynku pierwotnym

Koszty, o których musisz wiedzieć

Pewnie zastanawiasz się, jak kupić mieszkanie bez dodatkowych i ukrytych kosztów? Korzystając z pomocy doradcy nieruchomości oraz doradcy kredytowego z pewnością uzyskasz wszelkie istotne informacje. Pamiętaj jednak, że warto samodzielnie bardzo dokładnie czytać wszelkie dokumenty oraz umowy. Jeśli coś jest dla Ciebie niezrozumiałe, możesz poprosić o pomoc radcę prawnego.

Wśród kosztów, o których zawsze należy pamiętać, są:

koszty bankowe związane z kredytem oraz jego ubezpieczeniem
taksa notarialna
podatek od czynności cywilnoprawnych
opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej
ewentualna prowizja dla pośrednika

Jeśli planujesz zakup mieszkania z kredytem hipotecznym, na stronie mBanku, znajdziesz wygodny formularz kontaktowy. Po jego wysłaniu doradca skontaktuje się z Tobą w krótkim czasie i pomoże w podjęciu pierwszych kroków.

Poznaj kolejne wskazówki, które pomogą Ci zadbać o przyszłość Twojej rodziny

Kredyt hipoteczny w 3 prostych krokach. Nie daj się zaskoczyć!

Remont mieszkania – 3 wskazówki, jak to zrobić niskim kosztem?

3 podstawowe formalności przy przeprowadzce. O czym należy pamiętać?

Pierwsze kroki na swoim. 3 sposoby na rozplanowanie budżetu domowego

Przykłady reprezentatywne dla kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej udzielonych w promocji.

	KREDYT	POŻYCZKA
Kwota kredytu/pożyczki (netto)	350.000 zł	200 000 zł
Wysokość raty	2 108,77 zł	1 823,96 zł
Okres kredytu/pożyczki	300 miesięcy	240 miesięcy
Rodzaj raty	równa	równa
Czy kredyt/pożyczka jest w promocji?	tak	tak
Marża	2,16%	5,70%
WIBOR 3M	1,99%	1,99%
Oprocentowanie nominalne	4,15%	7,69%
Typ nieruchomości	Lokal mieszkalny	Lokal mieszkalny
Szacowana wartość nieruchomości	450 000zł	420 000zł
Ile kredytobiorca/pożyczkobiorca ma czasu na to, aby ustanowić hipotekę?	6 miesięcy	6 miesięcy
Odsetki od kredytu/pożyczki	216 057,63 zł	194 121,54 zł
Wyższe oprocentowanie do czasu wpisu hipoteki	o 1,5 p.p.	o 1,5 p.p
Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu/pożyczki	0,00%	0,00%
Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat	0,0450% od salda kredytu czyli kwota 8 901,32 zł	0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 089,49 zł
Opłata za ocenę nieruchomości	400zł	400zł
Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania)	Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 624,00 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 450 000zł.	Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy pożyczkę. Poglądowa wartość to 2 899,20 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 450 000zł.
Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo	19zł	19zł
Całkowity koszt kredytu/pożyczki	229 001,95 zł	202 529,23 zł
Całkowita kwota do zapłaty	579 001,95 zł	402 529,23 zł
RRSO	4,61%	8,50%

To nie jest oferta. Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt w mBanku.
Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku SA znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., oraz w Regulaminie Promocji „Jestem u siebie” dostępnych na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/ oraz na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/pozyczka-hipoteczna

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego/budowlano-hipotecznego w ofercie promocyjnej „ Przyszłość w moim własnym m – edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 438 000 zł; Wysokość raty: 3 438,79 zł; Okres kredytu: 300 miesięcy; Rodzaj raty: równa; Czy kredyt jest w promocji? tak; Marża: 2,35%; WIBOR 3M: 5,85%; Oprocentowanie nominalne: 8,20%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 550 000 zł; Odsetki od kredytu: 593 636,59 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 419,07 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania). Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu: 612 323,66 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1 050 323,66; RRSO: 8,95% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego/budowlano-hipotecznego w ofercie promocyjnej „ Przyszłość w moim własnym m – edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla aktywnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 438 000 zł; Wysokość raty: 3 265,33 zł; Okres kredytu: 300 miesięcy; Rodzaj raty: równa; Czy kredyt jest w promocji? tak; Marża: 1,75%; WIBOR 3M: 5,85; Oprocentowanie nominalne: 7,60%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 550 000 zł; Odsetki od kredytu: 541 594,56 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 382,03zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania). Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4218 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu: 560 244,59 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 998 244,59 zł; RRSO: 8,29% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie promocyjnej „Zamieszkaj u siebie na stałe - edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 438 000zł ;Wysokość raty: 3 357,38zł; Okres kredytu 300 miesięcy; Rodzaj raty równa; Czy kredyt w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,92%; Marża po 5 latach 2,35%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 7,92%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 550 000 zł; Odsetki od kredytu 586 135,05zł ;Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ;Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 402,15 zł ;Opłata za ocenę nieruchomości 400zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4 218,00 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 605 144,20 zł ;Całkowita kwota do zapłaty 1 043 144,20zł; RRSO 8,81%; Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie promocyjnej „Zamieszkaj u siebie na stałe - edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla aktywnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 438 000zł ;Wysokość raty: 3 185,67 zł; Okres kredytu 300 miesięcy; Rodzaj raty równa; Czy kredyt w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,32%; Marża po 5 latach 1,75%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 7,32%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 550 000 zł; Odsetki od kredytu 534 150,19 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ;Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda kredytu czyli kwota 11 363,96 zł ;Opłata za ocenę nieruchomości 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 4 218,00 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 550 000 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 553 121,15 zł ;Całkowita kwota do zapłaty 991 121,15zł; RRSO 8,16%; Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji promocyjnej „Zamieszkaj u siebie na stałe - edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 211,94 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 12,07%; Marża po 5 latach 6,50%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 12,07%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 336 847,57zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 204,43 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 345 845,40 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 545 845,40 zł; RRSO: 13,41% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji promocyjnej „Zamieszkaj u siebie na stałe - edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla aktywnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 128,73 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 11,47%; Marża po 5 latach 5,90%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 11,47%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 316 757,92 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 190,29 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 325 741,61 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 525 741,61 zł; RRSO: 12,74% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 812.770 zł; Wysokość raty
6.355,99 zł; Okres kredytu 249 miesięcy; Rodzaj raty równe; Czy kredyt w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,32%; Marża po 5 latach 1,75%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu: 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 7,32%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 1.200.000,00 zł; Odsetki od kredytu 791.503,79 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300 zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8.400,00 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19zł; Całkowity koszt kredytu 802.892,79 zł ; Całkowita kwota do zapłaty 1.615.662,79 zł; RRSO 7,85%; Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 497,22zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 14,07%; Marża po 5 latach 8,50%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 14,07%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 405 684,57 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 409 477,97zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 609 477,97 zł; RRSO: 15,31% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w propozycji standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Kwota kredytu (netto): 812.770 zł; Wysokość raty: 8.411,68 zł; Okres kredytu: 249 miesięcy; Rodzaj raty: malejąca; Czy kredyt jest w promocji? nie; Marża: 1,75%; WIBOR 3M: 5,85%; Oprocentowanie nominalne: 7,60%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1.200.000 zł; Odsetki od kredytu: 643.442,23 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8.400,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 654.831,23 zł ; Całkowita kwota do zapłaty: 1.467.601,23 zł; RRSO: 8,02% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 902.300 zł; Wysokość raty: 12.105,86 zł; Okres pożyczki: 192 miesiące; Rodzaj raty: malejąca; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Marża: 4%; WIBOR 3M: 5,85%; Oprocentowanie nominalne: 9,85%; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1 700 000 zł; Odsetki od pożyczki: 714.715,48 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 6.400,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 721.134,48 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1.623.434,48 zł; RRSO: 10,40% Kalkulacja została dokonana na dzień 05.03.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 812.770 zł; Wysokość raty 6.301,26 zł; Okres kredytu 249 miesięcy; Rodzaj raty równe; Czy kredyt w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 7,21%; Marża po 5 latach 1,95%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu: 5,85%; Oprocentowanie stałe nominalne 7,21%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 1.200.000,00 zł; Odsetki od kredytu 801.815,81 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300 zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8.400,00 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19zł; Całkowity koszt kredytu 810.234,81 zł ; Całkowita kwota do zapłaty 1.623.004,81 zł; RRSO 7,84%; Kalkulacja została dokonana na dzień 05.03.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w ofercie promocyjnej „Przyszłość w moim własnym m – edycja 1” z oprocentowaniem zmienny dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 251,17zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Marża 6,50 %; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie nominalne 12,35% Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 340 277,35 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 210,79zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 351 980,34 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 551 980,34 zł; RRSO: 13,86% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w ofercie promocyjnej „Przyszłość w moim własnym m – edycja 1” z oprocentowaniem zmiennym dla aktywnego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota pożyczki (netto): 200 000 zł; Wysokość raty: 2 167,41 zł; Okres pożyczki: 240 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? tak; Marża 5,90%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 5,85%; Oprocentowanie nominalne 11,75% Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000 zł; Odsetki od pożyczki: 320 182,06zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,0450% od salda pożyczki czyli kwota 5 197,03 zł; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 3 374,40 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń na Życie S.A mieszkanie o wartości 400 000zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 331 871,29zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 531 871,29 zł; RRSO: 13,18% Kalkulacja została dokonana na dzień 04.04.2024 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

Nota prawna pod promocję KH „Przyszłość w moim własnym m-edycja 1” obowiązuje od 04.04.2024 r. do 18.06.2024 r.

To nie jest oferta. Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku SA znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. oraz w Regulaminie promocji „Przyszłość w moim własnym m-edycja 1” dostępnych na: www.mBank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/

Promocja kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej w Banku „Przyszłość w moim własnym m-edycja 1” obowiązuje od 04.04.2024 r. do 18.06.2024 r.

Do promocji możesz przystąpić, jeśli spełnisz wszystkie warunki:

- złożysz wniosek o wydanie formularza informacyjnego i zawrzesz umowę kredytową,

- podpiszesz w obecności przedstawiciela mBanku oświadczenie, że przystępujesz do promocji, zapoznałeś się z jej regulaminem i akceptujesz jego postanowienia,

- spełnisz warunki objęcia ochroną ubezpieczeniową w zakresie Ubezpieczenia na Życie na warunkach określonych w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia na Życie i od innych zdarzeń dla Klientów mBanku S.A

- skorzystasz przez co najmniej 5 lat z rachunku do spłaty kredytu/pożyczki w mBanku i zasilisz je wymaganą kwotą zasilenia: jeśli korzystasz z promocji dla segmentu Intensive, musi to być mKonto Intensive, jeśli korzystasz z promocji dla segmentu Active, możesz wybrać bezpłatne eKonto osobiste lub inne konto z oferty mBanku.

- spełnisz w okresie 5 lat warunki wybranego segmentu Active lub Intensive, jeśli wybrałeś taki segment.

Jeśli o kredyt lub pożyczkę ubiegasz się z innym wnioskodawcą, warunki promocji musi spełnić każdy z Was, a warunki segmentu przynajmniej jeden z wnioskodawców.

Jeśli chcesz skorzystać z dodatkowej obniżki marży o 0,60 p.p. musisz spełnić warunki opisane w definicji aktywnego klienta mBanku.

Jeśli chcesz skorzystać z dodatkowej obniżki marży o 0,80 p.p. na zakup lub budowę nieruchomości energooszczędnej musisz dostarczyć Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z którego wynika, że Twój dom/lokal jest energooszczędny i spełnia normy określone w regulaminie promocji.

Wyjaśnienia pojęć dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym objętych tym materiałem znajdziesz na www.mBank.pl/slowniczek.

Nota prawna pod promocję KH „Zamieszkaj u siebie na stałe-edycja 1” obowiązuje od 04.04.2024 r. do 18.06.2024 r

To nie jest oferta. Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku SA znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. oraz w Regulaminie promocji „Zamieszkaj u siebie na stałe-edycja 1” dostępnych na www.mBank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/

Promocja kredytu hipotecznego i pożyczki hipotecznej w Banku „Zamieszkaj u siebie na stałe-edycja 1” obowiązuje od 04.04.2024 r. do 18.06.2024 r.