dlaczego warto
0% prowizji za udzielenie kredytu i częściową wcześniejszą spłatę
wkład własny – minimum 10%
możesz wybrać kredyt hipoteczny z oprocentowaniem zmiennym lub stałym na okres 5 lat
nie wymagamy wpływów wynagrodzenia na rachunek w mBanku
nie wymagamy przystąpienia do Ubezpieczenia życia, zdrowia i utraty pracy
sprawdź swoją zdolność kredytową
wybierz cel na który chcesz przeznaczyć kredyt hipoteczny i wypełnij podstawowe dane
obliczymy Twoją zdolność kredytową
przygotujemy dla Ciebie listę potrzebnych dokumentów
opłaty i prowizje (RRSO 5,63%)
Aktualne marże oprocentowania zmiennego dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 23.04.2026 r.
|
|
Marża w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
3,80% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,25% |
0,00% |
|
|
Marża w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
3,80% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,25% |
0,00% |
Aktualne oprocentowanie okresowo stałe dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 11.05.2026r.
|
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,66% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
8,91% |
0,00% |
|
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,66% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
8,91% |
0,00% |
Dlaczego zmieniliśmy oprocentowanie?
Od dnia 11.05.2026 r. zmieniliśmy oprocentowanie z powodu zmiany stopy procentowej IRS.
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
jak skorzystać z kredytu
ryzyko zmiennej stopy procentowej
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna
to zobowiązanie długoterminowe, a wysokość rat może zmieniać się w czasie. Rata miesięczna dla kredytów ze zmienną stopą procentową jest zależna od oprocentowania, na które składa się:
stała marża banku oraz
wskaźnik referencyjny o zmiennej wysokości
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna ze zmienną stopą procentową
wiąże się zatem z możliwością wzrostu oprocentowania, co skutkuje wyższą ratą kredytu lub pożyczki. Jeśli wzrośnie wysokość wskaźnika referencyjnego, wg którego obliczamy Twoje oprocentowanie zmienne, wzrośnie również comiesięczna rata kredytu i całkowity jego koszt.
Historyczne dane na stronie wskaźników referencyjnych wskazują, że stopy procentowe oraz wskaźniki referencyjne mają charakter zmienny. W różnych okresach były wyższe, ale również niższe, niż aktualnie.
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałym oprocentowaniem eliminuje ryzyko wzrostu oprocentowania przez 5 lat
W tym czasie na Twoją ratę nie ma wpływu zmiana wysokości wskaźnika referencyjnego, wysokość raty się nie zmienia. To oznacza, że:
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego wzrośnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty nie wzrośnie
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty się nie zmniejszy
To oznacza, że kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałą stopą:
daje przewidywalność raty na najbliższe 5 lat. Kredyt oparty o okresowo stałą stopę dostępny jest na 5 lat. Po tym czasie możesz ponownie umówić się na kolejne 5 lat stałej stopy
wysokość raty może być jednak okresowo wyższa, niż rata obliczona na podstawie bieżącego wskaźnika referencyjnego z oprocentowaniem zmiennym. Taka sytuacja może wystąpić, jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie
pytania i odpowiedzi
dokumenty
to może Cię zainteresować
Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Pożyczka uruchomiona w dniu sporządzenia przykładu Kwota pożyczki (netto): 301 129 zł; Wysokość raty: 3 137,08 zł; Okres pożyczki: 199 miesiące; Rodzaj raty: równe; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 10,17%; Marża po 5 latach 5,06%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 3,84%; Oprocentowanie stałe nominalne 10,17%; Zabezpieczenie spłaty pożyczki: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 400 000,00 zł; Odsetki od pożyczki: 323 148,72 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 400 zł; Stawka ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych (stała przez cały okres kredytowania) Wysokość Twojej składki wyliczymy, gdy przystąpisz do ubezpieczenia (zanim uruchomimy kredyt). Poglądowa wartość to 2 868,24 zł. Aby ją obliczyć, założyliśmy, że ubezpieczysz w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A. mieszkanie o wartości 400 000,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 326 435,96 zł ;Całkowita kwota do zapłaty: 627 546,96 zł; płatna w 199 ratach: Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania RRSO: 10,78%; Kalkulacja została dokonana na dzień 11.05.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Przykład reprezentatywny dla pożyczki hipotecznej w propozycji standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Pożyczka uruchomiona w dniu sporządzenia przykładu. Kwota pożyczki (netto): 1 055 000,00 zł; Wysokość raty: 10 809,71 zł; Okres pożyczki: 222 miesiące; Rodzaj raty: malejąca; Czy pożyczka jest w promocji? nie; Marża: 3,06%; WIBOR 3M: 3,84%; Oprocentowanie nominalne: 6,89%; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1 320 000,00 zł; Odsetki od pożyczki: 675 406,88 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie pożyczki: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 7 600,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt pożyczki: 683 025,88 zł; Całkowita kwota do zapłaty: 1 738 025,88 zł płatna w 222 ratach; Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 7,19% Kalkulacja została dokonana na dzień 23.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie standardowej z oprocentowaniem zmiennym, przy następujących założeniach: Kredyt uruchomiony w dniu sporządzenia przykładu. Kwota kredytu (netto): 1 587 600 zł; Wysokość raty: 13 256,66 zł; Okres kredytu: 262 miesięcy; Rodzaj raty: malejąca; Czy kredyt jest w promocji? nie; Marża: 1,60%; WIBOR 3M: 3,84%; Oprocentowanie nominalne: 5,44%; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej; Typ nieruchomości: Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości: 1 990 000 zł; Odsetki od kredytu: 946 421,56 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu: 0,00%; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8 800,00 zł. Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) –jednorazowo 19 zł; Całkowity koszt kredytu 955 240,56 zł ; Całkowita kwota do zapłaty: 2 542 840,56 zł płatna w 262 ratach; Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO): 5,63% Kalkulacja została dokonana na dzień 23.04.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko wzrostu wysokości raty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie standardowej z oprocentowaniem okresowo stałym, przy następujących założeniach: Kredyt uruchomiony w dniu sporządzenia przykładu. Kwota kredytu 1 587 600 zł; Wysokość raty 11 319,41 zł; Okres kredytu 262 miesięcy; Rodzaj raty równe; Czy kredyt w promocji? nie; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 6,46%; Marża po 5 latach 1,60%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu: 3,84%; Oprocentowanie stałe nominalne 6,46%; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 1 990 000,00 zł; Odsetki od kredytu 1 378 085,32 zł; Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ; Stawka za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat: brak; Opłata za ocenę nieruchomości: 300 zł; Wysokość składki za ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych wyliczana w oparciu o oświadczenie klienta i średnio wynosi: 400 zł rocznie. Poglądowa wartość ubezpieczenia za cały okres kredytowania to 8 800,00 zł; Podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – jednorazowo 19zł; Całkowity koszt kredytu 1 386 904,32 zł; Całkowita kwota do zapłaty 2 974 504,32 zł; płatna w 262 ratach; Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) 6,70%; Kalkulacja została dokonana na dzień 11.05.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie
To nie jest oferta. Wyjaśnienia pojęć dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym objętych tym materiałem znajdziesz na https://www.mbank.pl/slowniczek
Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Warunkiem zawarcia umowy jest brak zastrzeżonego nr PESEL. Weryfikacja nastąpi w państwowej publicznej bazie danych, którą jest Rejestr zastrzeżeń numerów PESEL. Więcej informacji znajdziesz na https://www.mbank.pl/zastrzezenie-numeru-pesel
Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku S.A. znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. dostępnych na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/wez-kredyt-hipoteczny/ oraz na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/pozyczka-hipoteczna/