dlaczego warto
0% prowizji za udzielenie kredytu i częściową wcześniejszą spłatę
wkład własny – minimum 10%
możesz wybrać kredyt hipoteczny z oprocentowaniem zmiennym lub stałym na okres 5 lat
nie wymagamy wpływów wynagrodzenia na rachunek w mBanku
nie wymagamy przystąpienia do Ubezpieczenia życia, zdrowia i utraty pracy
sprawdź swoją zdolność kredytową
wybierz cel na który chcesz przeznaczyć kredyt hipoteczny i wypełnij podstawowe dane
obliczymy Twoją zdolność kredytową
przygotujemy dla Ciebie listę potrzebnych dokumentów
opłaty i prowizje (RRSO 7,46%)
Aktualne marże oprocentowania zmiennego dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 1.10.2026 r.
|
|
Marża w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
4,06% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,51% |
0,00% |
|
|
Marża w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
4,06% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
4,51% |
0,00% |
Aktualne oprocentowanie okresowo stałe dla klientów ubiegających się o kredyt. Obowiązuje od 19.10.2026 r.
|
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,97% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,33% |
0,00% |
|
|
Oprocentowanie stałe przez 5 lat w ofercie standard |
Prowizja za udzielenie kredytu |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV <=80% |
8,97% |
0,00% |
|
Kredyt hipoteczny dla PLN dla LtV >80% |
9,33% |
0,00% |
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
|
Za co zapłacę |
Opłata |
|
Opłata za rozpatrzenie wniosku kredytowego |
0 zł |
|
Prowizja za udzielenie/podwyższenie kredytu |
od 0% do 4% kwoty kredytu/podwyższenia |
|
Prowizja za wcześniejszą całkowitą spłatę w okresie pierwszych 3 lat kredytowania |
2% kwoty kapitału pozostałego do spłaty |
|
Prowizja za wcześniejszą częściową spłatę |
0% |
|
Opłata za ocenę nieruchomości, która ma stanowić zabezpieczenie kredytu – od każdej nieruchomości |
400 zł - lokal mieszkalny, działka budowlana 700 zł - dom mieszkalny, lokal użytkowy |
|
Opłata za zawiadomienie ubezpieczyciela o cesji na rzecz mBanku S.A. (w przypadku zawarcia ramowej umowy cesji pomiędzy cedentem, a mBankiem S.A.) |
15,00 zł |
|
Aneks do umowy kredytu |
100 zł - 500 zł |
|
Sporządzenie i wysłanie aktualnego harmonogramu spłat w formie papierowej na życzenie Klienta |
40 zł |
jak skorzystać z kredytu
ryzyko zmiennej stopy procentowej
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna
to zobowiązanie długoterminowe, a wysokość rat może zmieniać się w czasie. Rata miesięczna dla kredytów ze zmienną stopą procentową jest zależna od oprocentowania, na które składa się:
stała marża banku oraz
wskaźnik referencyjny o zmiennej wysokości
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna ze zmienną stopą procentową
wiąże się zatem z możliwością wzrostu oprocentowania, co skutkuje wyższą ratą kredytu lub pożyczki. Jeśli wzrośnie wysokość wskaźnika referencyjnego, wg którego obliczamy Twoje oprocentowanie zmienne, wzrośnie również comiesięczna rata kredytu i całkowity jego koszt.
Historyczne dane na stronie wskaźników referencyjnych wskazują, że stopy procentowe oraz wskaźniki referencyjne mają charakter zmienny. W różnych okresach były wyższe, ale również niższe, niż aktualnie.
Kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałym oprocentowaniem eliminuje ryzyko wzrostu oprocentowania przez 5 lat
W tym czasie na Twoją ratę nie ma wpływu zmiana wysokości wskaźnika referencyjnego, wysokość raty się nie zmienia. To oznacza, że:
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego wzrośnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty nie wzrośnie
jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie – oprocentowanie Twojego kredytu oraz wysokość raty się nie zmniejszy
To oznacza, że kredyt hipoteczny lub pożyczka hipoteczna z okresowo stałą stopą:
daje przewidywalność raty na najbliższe 5 lat. Kredyt oparty o okresowo stałą stopę dostępny jest na 5 lat. Po tym czasie możesz ponownie umówić się na kolejne 5 lat stałej stopy
wysokość raty może być jednak okresowo wyższa, niż rata obliczona na podstawie bieżącego wskaźnika referencyjnego z oprocentowaniem zmiennym. Taka sytuacja może wystąpić, jeśli wysokość wskaźnika referencyjnego spadnie
pytania i odpowiedzi
dokumenty
to może Cię zainteresować
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego, z oprocentowaniem okresowo stałym przez 5 lat, wynosi 7,46%, przy następujących założeniach: Okres kredytowania: 300 miesięcy (jednorazowa wypłata kredytu); Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 397 581,00 zł; Oprocentowanie okresowo stałe przez pierwsze 5 lat: 6,87% w stosunku rocznym; Po zakończeniu pięcioletniego okresu obowiązywania oprocentowania stałego – oprocentowanie zmienne stanowiące sumę marży banku w wysokości 1,96% oraz wskaźnika referencyjnego POLSTR 1M Stopa Składana, który na dzień kalkulacji wynosi 3,54739%; Rodzaj rat: raty równe; Pierwsze 60 miesięcznych rat w wysokości 2 777,13 zł; Na potrzeby wyliczeń przyjęto, że po zakończeniu pięcioletniego okresu oprocentowania stałego oprocentowanie kredytu pozostanie na poziomie 6,87% w stosunku rocznym, ponieważ wartość ta jest wyższa od oprocentowania zmiennego ustalonego na dzień kalkulacji, wynoszącego 5,50739% w stosunku rocznym. Przy takim założeniu uśredniona wysokość rat od 6. roku wynosi 2 777,13 zł. Rzeczywista wysokość rat po zakończeniu okresu oprocentowania stałego może odbiegać od wskazanej wysokości; Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej o wartości 621 220,00 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 451 629,10 zł i obejmuje: odsetki od kredytu: 435 561,35 zł; stawkę za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,05% od salda kredytu, czyli koszt 11 430,75 zł; opłatę za ocenę nieruchomości: 400,00 zł; koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 4 218,00 zł za cały okres kredytowania – dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem banku w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A.; podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19,00 zł jednorazowo; prowizję za udzielenie kredytu: 0,00%; opłatę za konto 0,00 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 849 210,10 zł i jest płatna w 300 miesięcznych ratach, których wysokość wskazano powyżej. Po zakończeniu pięcioletniego okresu stałego oprocentowania kredyt będzie oprocentowany zmiennie, co wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości rat, całkowitego kosztu kredytu oraz całkowitej kwoty do zapłaty. Kalkulacja została dokonana na dzień 27.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla kredytu hipotecznego, z uwzględnieniem warunków promocji „Stała Pewność - edycja 3”.
Rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego, z oprocentowaniem zmiennym, wynosi 6,00%, przy następujących założeniach: Okres kredytowania: 303 miesiące (jednorazowa wypłata kredytu); Całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów): 430 922,00 zł; Marża: 1,96%; Wskaźnik referencyjny POLSTR 1M Stopa Składana%, który na dzień kalkulacji wynosi 3,54739%; Oprocentowanie nominalne: 5,50739% w stosunku rocznym; Rodzaj rat: raty równe; Rata, obliczona przy wartości wskaźnika POLSTR 1M Stopa Składana z dnia kalkulacji w uśrednionej wysokości 2 635,95 zł; rzeczywista wysokość rat może odbiegać od wskazanej. Zabezpieczenie spłaty kredytu: hipoteka ustanowiona na nieruchomości mieszkalnej o wartości 671 219,00 zł. Całkowity koszt kredytu wynosi 384 865,92 zł i obejmuje: odsetki od kredytu: 367 770,38 zł; stawkę za ubezpieczenie na życie – za pierwsze 5 lat 0,05% od salda kredytu, czyli koszt 12 289,82 zł; opłatę za ocenę nieruchomości: 400,00 zł; koszt ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych: 4 386,72 zł za cały okres kredytowania – dla ubezpieczenia oferowanego za pośrednictwem banku w UNIQA Towarzystwo Ubezpieczeń S.A.; podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): 19,00 zł jednorazowo; prowizję za udzielenie kredytu: 0,00%; opłatę za konto 0,00 zł. Całkowita kwota do zapłaty wynosi 815 787,92 zł i jest płatna w 303 miesięcznych ratach, których wysokość wskazano powyżej. Oprocentowanie zmienne wiąże się z ryzykiem wzrostu wysokości rat, całkowitego kosztu kredytu oraz całkowitej kwoty do zapłaty. Kalkulacja została dokonana na dzień 27.10.2026 r. na reprezentatywnym przykładzie dla kredytu hipotecznego, z uwzględnieniem warunków promocji „Elastyczna Hipoteka - edycja 3”.
To nie jest oferta. Wyjaśnienia pojęć dotyczących usług reprezentatywnych powiązanych z rachunkiem płatniczym objętych tym materiałem znajdziesz na https://www.mbank.pl/slowniczek
Jeśli pozytywnie ocenimy Twoją zdolność kredytową, otrzymasz kredyt hipoteczny w mBanku. Warunkiem zawarcia umowy jest brak zastrzeżonego nr PESEL. Weryfikacja nastąpi w państwowej publicznej bazie danych, którą jest Rejestr zastrzeżeń numerów PESEL. Więcej informacji znajdziesz na https://www.mbank.pl/zastrzezenie-numeru-pesel
Szczegółowe informacje, w tym warunki i opłaty związane z kredytem hipotecznym lub pożyczką hipoteczną w mBanku S.A. znajdują się: w Regulaminie udzielania kredytów i pożyczek hipotecznych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A., Taryfie prowizji i opłat bankowych dla osób fizycznych w ramach bankowości detalicznej mBanku S.A. dostępnych na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/chce-kredyt-hipoteczny/ oraz na: https://www.mbank.pl/indywidualny/kredyty/kredyty-hipoteczne/chce-pozyczke-hipoteczna/