W odpowiedzi na zapytania, które pojawiły się na Forum, a także w komentarzach na Blogu informujemy, że wszystkim Klientom, posiadającym kredyt hipoteczny udzielony na warunkach sprzed 1 września 2006 roku, mBank zaproponuje przejście na nowe warunki sposobu wyliczania oprocentowania.
Oprocentowanie wyliczane będzie na podstawie stałej marży oraz stawki referencyjnej LIBOR lub WIBOR.

Zgodnie z zapisami w umowach kredytu hipotecznego, które były zawierane przed 1 września 2006 r., oprocentowanie uzależnione jest od decyzji Prezesa Zarządu BRE Banku SA. Decyzje te podejmowane są w oparciu o szerokie analizy rynku makroekonomicznego, z dbałością o stabilną pozycję banku i bezpieczeństwo powierzonych przez Klientów finansów. O oprocentowaniu decyduje nie tylko LIBOR, ale także koszt pieniądza na rynku bankowym, który znacznie wzrósł. Dlatego obecna sytuacja nie pozwala na podjęcie decyzji o zmianie oprocentowania kredytów hipotecznych udzielanych przed wrześniem 2006 roku. Mamy na uwadze sugestie Klientów i stąd propozycja przejścia na nowe warunki.

Należy także pamiętać, że na wysokość rat kredytu istotny wpływ ma zmiana kursu walut, a w tym temacie dzieje się wiele w ostatnim czasie.

Jako przykład weźmy wysokość rat „dla kredytu w starym portfelu”, w październiku 2007 i w październiku 2008roku, zakładając, że Klient zaciąga kredyt w CHF, w wysokości 250 000 PLN, na okres 30 lat. Oprocentowanie kredytu w tym okresie nie uległo zmianie i wynosiło 3,95%.
W listopadzie 2007 r. kurs franka szwajcarskiego wynosił 2,236 PLN, a rata 1094,28 PLN; rok później kurs CHF wynosił 2,4547 – a rata wzrosła do 1201,30 PLN.

Dlatego wszystkim Klientom, posiadającym kredyty hipoteczne w „starym portfelu”, proponujemy przejście na oprocentowanie wyliczane na podstawie stałej marży oraz stawki referencyjnej LIBOR lub WIBOR. Nowe warunki określają oprocentowanie w oparciu o obiektywne wskaźniki, do których Klienci mają bezpośredni dostęp.

Oprocentowanie kredytów i pożyczek hipotecznych w ramach mPLANU hipotecznego na nowych warunkach, obowiązujących od 1 września 2006 r., wyznaczane jest w oparciu o:
•    stawkę referencyjną WIBOR 3M + marża stała banku w całym okresie kredytowania dla kredytów złotowych;
•    stawkę referencyjną LIBOR 3M dla CHF + marża stała w całym okresie kredytowania;
•    LIBOR 1M dla EURO + marża stała w całym okresie kredytowania;
•    LIBOR 1M dla USD + marża stała w całym okresie kredytowania;
•    LIBOR 1M dla GBP + marża stała w całym okresie kredytowania.
Oprocentowanie kredytu ulega zmianie w przypadku zmiany stawki referencyjnej o 0,1 p. p. Porównanie wartości stawek odbywa się raz w miesiącu.

Do tej pory mBank sukcesywnie proponował przejście na nowe warunki kolejnym grupom Klientów i przygotowywał oferty dla zainteresowanych, którzy zgłaszali się samodzielnie. Teraz swoją ofertę skieruje do wszystkich, którzy posiadają mPLAN hipoteczny w „starym portfelu”.

Każdy Klient mBanku otrzyma indywidualną propozycję stałej marży. Warunki, które zaproponujemy, odpowiadają najatrakcyjniejszej ofercie mBanku dla Klientów którzy obecnie wnioskują o mPLAN i zostały przygotowane między innymi w oparciu o kwotę kredytu, aktualne oprocentowanie oraz dotychczasową relację Klienta z mBankiem. Nie będą to marże takie jak rynek bankowy proponował w 2006 roku, jednak będą to najlepsze stawki spośród obecnie oferowanych.

W czwartek, 22 stycznia br. umieścimy w systemie transakcyjnym komunikaty dla Klientów, a następnie prześlemy propozycje pocztą. Aby skorzystać z oferty, wystarczy skontaktować się z Operatorem mLinii. Jeżeli Klient nie wyrazi chęci zmiany sposobu naliczania oprocentowania w czasie akcji, będzie mógł złożyć stosowną dyspozycję w późniejszym terminie.

Jak będzie wyglądała procedura zmiany sposobu naliczania oprocentowania?
Po złożeniu dyspozycji zostanie przygotowany aneks do umowy kredytowej. Za przygotowanie aneksu do umowy kredytowej nie zostanie pobierana opłata, która widnieje w Tabeli Prowizji i Opłat mBanku.
Po otrzymaniu aneksu przez Bank i poprawnej weryfikacji zmiana nastąpi po maksymalnie 30 dniach od dnia spłaty pierwszej raty po podpisaniu aneksu kredytu.